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南京观云润府

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✅华润在雨花目前有两个产品，一个是观云润府一个是云上润府，其实观云润府他的产品为高层和洋房组合，洋房108的只有两栋，几乎都买完了，现在主要在推的是高层和洋房129.

✅缺点：高层靠着快速路，噪音肯定是有影响，周围城市界面一般，安置房和老破小比较多。学校方面肯定也会一部分人会介意这个方面，周围二手房和新房有溢价。

✅优点：整体小区带会所，看上去比较高大上，周围的项目对比容积率稍微低点。高层的价格目前打折比较便宜。

✅周围竞品：二手房方面龙湖天距，中海城南公馆，他们的优势是现房。新房方面保利荷雨瑧悦，万科朗拾，建发璞云，小面段它们都比华润观云润府贵。但是他们的位置是比较好。其实华润周围的竞品还是很多，只能用以价来换量。

✅周围的配套：地铁S3号线贾西站，1公里左右有在建华润自建的商业，附近规划了三甲医院。

✅基本信息：交付时间2025年10月，南京润泽房地产开发商有限公司，一梯2户 3梯6户，2梯4户，容积率2.2 ，拿地价格22088，华润万象生活物业，物业费2.6. 车位比1：1.18

✅市场的客户群体：大部分来源雨花软件大道上班的刚需，以及河西产业园的刚需。少部分来源雨板桥附近的置换。