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【海口】藏龙福地

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藏龙福地

项目全称 ：🐉藏龙福地🐉

项目地址：老城镇工业大道316号

🏛开发商：海南新澳洋实业有限公司

物业公司：海南爱漫物业服务有限公司

项目占地面积：140亩

项目建筑面积：约37万㎡

总户数：4834户

建筑结构：板塔结合

朝向：南北朝向

🚖 车位：2375个，

⭐开盘时间：二期2022年年底

⭐交房时间：2024年

在售的产品产权：70年，

🏙容积率：3.4

绿地率：45%

水电费：民用水电

物业费：1.8元/㎡

☸ 公摊：18%

在售楼幢：5#、7#

5#、7#：2梯9户，26层，首层层高 4 米，标准层 3.0 米

在售户型

· 39㎡ 一房

· 49-56㎡ 一房一厅

· 77-79㎡ 两房两厅

44万元/套起

均价11500元/㎡（精装）

付款方式：一次性，按揭，公积金

必买的理由：

【项目价值】

· 现代建筑风格，39-77㎡稀缺小户型，热带风情园林，超70米楼间距，天然温泉泳池， 24小时管家式物业服务，齐全社区配套，尽享乐活全龄段社区。

【建筑形式】

· 采用现代建筑风格。整个项目立面恢弘大气，主体线条感强，立面颜色以高级米黄为主，另外二期相比较一期里面整体进行全方位升级，外立面由原来涂料改成真石漆， 真石漆优点耐污性好，耐腐蚀，保新时间久。

【园林风格】

· 景观设计采用多维景观架构，结合了海南当地气候环境特点及现代化旅游度假休闲需求，主丛林多用灌木，在保证小区内通风同时又兼具美观。

【物业服务】

· 我们物业的每一项服务、每一个行动都是要把和谐融洽的氛围传递到每家每户，真正实现家庭和美、邻里和睦、社区和谐的服务目标。物业是房屋后期升值保值的关键，物业通过人员的软件服务和社区的硬件服务两方面入手，真正打造高标准服务标准，让您无论时间、无视距离，全天候24小时为您打造温馨、贴心、安心的居住环境。

🚘立体交通配套：

· 项目门口有老城的6、10、11路公交车。

*项目区位图

*项目鸟瞰图

【产品信息】户型图

· 目前首推高层住宅为5、7号楼，首层层高 4 米，标准层 3.0 米。户型为39-77㎡，户型面积在整个海南都是非常稀缺的。

· 39㎡ 一房。

· 49-56㎡ 一房一厅。

· 77-79㎡ 两房两厅。

· 户型设计全部采光通透，所有户型均阳台面积均按一半算，飘窗面积全赠送。

· 南北楼间距最大达到65米。

户型鉴赏

C8户型：39.37㎡ 一房

C9户型：49.21㎡ 一房一厅

C10—C12户型：54.67—56.96㎡ 一房两厅

C1户型：77.27-79.47㎡ 两房两厅

【海口】藏龙福地

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。