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项目名称：万科观海200里

占地面积：6.5万㎡

建筑面积：18.97万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

产品性质：低密度滨海洋房、小高层

楼栋数：17地块5栋洋房、5栋高层；18地块6栋洋房、3栋高层

总户数：1422户

车位数：1307个

梯户比：小高层两梯六户；洋房一梯两户

层高：洋房2.95米；小高层2.9米

物业公司：万科物业

交房标准：带装修（顶复除外）

交房时间：首批预计2024年12月30项目位于金湾滨海商务区，这是珠海唯一同时拥有机场、港口、铁路、轻轨、高速公路等海陆空全系立体交通格局的片区。项目具体位置在万科海上城市一期旁边，万科是最早进驻滨海商务区的开发商之一，所以周边已经建设得比较完善，基本的城市面貌和生活配套都有。值得一提的是，项目如其案名所示，是一线看海。待此项目建成后，将成为金湾稀有的一线望海住宅。

项目周边配套交通方面，项目距离两座大桥皆不远——洪鹤大桥可接鹤洲新区、金海大桥直达横琴；距离珠海金湾机场也仅10公里。

商业方面，1公里内有万科里商业中心，目前肯德基、亚朵酒店等已开业，华润万家、古琢小馆等洽谈中，未来商业中心一共将有超30家知名品牌商家入驻；

教育方面，临近珠海一中附属小学、初中，金海岸中学等省一级学校。此外项目旁还规划3所幼儿园、2所24班小学、1所24班初中。 项目规划及产品观海200里为万科第三代海居作品的首发项目，板楼为洋房，10-11层高，一梯两户，主要布局在地块内围处；塔楼则为高层，18-20层高，两梯六户，布局在外围，环绕着洋房。从容积率来看， 项目容积率仅2.0，对比整个片区来看，也颇为稀缺。此外，项目还将退让一部分面积用来打造50米宽景观带，同时还有四公园环绕，妥妥的公园社区，居住环境非常不错。

户型方面，非常丰富，从平层到复式、从60平的小户型到160平的大平层都有。项目首推的是67-79-89-95-109㎡两至四房户型，兼具刚需和改善。咨询热线；400-0961-568

67㎡两房一卫，面积虽小，但配置了U型厨房，主卧也保留了宽敞的衣柜空间，颇具实用性。

79㎡三房两卫，亮点在于把主要功能间都放置在了南面，同时2卫的设计也让该户型更兼具实用性，赞。

89㎡三房两卫，主要功能间均都布局在南侧，沿玄关走进来，餐厅与客厅组成一个采光面，客厅与次卧衔接为另一个采光面，此举极大延伸了户型的空间感，舒适性极佳。

89㎡户型还有另一个布局，同样也设计出彩。

95㎡三房l两卫，户型布局在洋房楼栋，自然更要往舒适、阔尺方面延伸。

109㎡四房两卫，整体布局跟95㎡基本没差，但仅相差14㎡却能多出一个卧室和卫生间，基本相当于拥有三个套间，不得不感慨万科的产品力。

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