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南京招商·金陵序

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[1] 中心占位的空间绝版

在南京城市进化的基因链里，河西中部始终镌刻着烫金地段的密码——这片以江东中路为中轴的0.3%城市版图，不仅是地理意义上的几何中心，更是南京新主城的价值原点。

招商金陵序正位于这条黄金中轴的“心脏地带”，其1公里半径内聚集着城市核心金融总部经济、高端商业集群，以及省级优质教育资源，成为河西中部核芯中的核芯。这里是河西 CBD与万达繁华生活区的黄金交汇点，形成“左手繁华、右手人文”的绝版地段基因。

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河西正中+成熟配套+低密规划的三重叠加，本质是城市发展红利的固态化凝结，其稀缺性随土地断供将呈指数级增长。

[2] 低密形态的价值碾压

河西正中，金陵序本身就是颠覆市场规律的存在。

此次加推的18套10层纯洋房，更以河西中唯一在售真洋房的身份，打破区域居住形态的天花板：

密度对比的降维打击：对比之前动辄2-3的容积率，金陵序绿化率达45%，楼间距最宽处达60米，相当于在河西中部核心区开辟出一片城市绿岛；

纯粹性的绝对碾压：市场上常见的18层伪洋房实际容积率接近2.5，而金陵序洋房栋仅10 层，一梯一户设计实现电梯厅私有化，3.25 米层高、19.2米南向面宽，将低密生活推向墅级平层新维度。

—这样的产品，在河西中也是首例。

金陵序的稀缺不仅在地段，更在于对塔尖生活的定制化构建。

—6300㎡垂直会所并非简单的功能堆砌，而是通过功能模块细分+权限分级管理，构建起大社区里的小世界，让每个业主都能在公共空间中找到专属的私属领地。

[1] 地下2300㎡：顶豪的“第二客厅”秘境

恒温泳池会所：采用德国进口水循环系统，26℃恒温保障四季畅游，配备独立更衣区与私教预约服务，清晨是业主的专属健身场，傍晚则化作家庭亲子泳池 ——全明落地窗直面下沉式庭院，游泳时亦可俯瞰园林景观，这样的沉浸式体验在河西中芯住宅中仅此一处。

黑珍珠私宴厅：约80㎡空间可容纳 20 人定制晚宴，配备独立备餐间与金陵云锦主题软装，业主可预约南京丽思卡尔顿、苏宁宝丽嘉等五星酒店主厨上门服务，从餐具摆放到菜单定制全程专属化。

雪茄威士忌窖：恒温恒湿储柜可收藏200支以上限量雪茄，陈列架展示单一麦芽威士忌藏品，落地窗外的竹林景观形成天然隔音屏障，为商务洽谈或挚友对谈提供零干扰的私密场域。

除了地下会所，金陵序地下车库同样卷出新高度。

参考嘉佩乐等奢华酒店落客区，金陵序首创超配式高颜值中央车站：网约车专属车位、司机休息室、洗车房等，功能及服务颗粒度直接拉满。

—每一寸空间，都是业主身份的外延，是少数特权的物理承载。

[2] 地上4000㎡：全龄段场景实验室

总裁商务舱：首层架空层的金陵序会议室配备85寸智慧屏、同声传译设备与定制会议桌，支持视频会议与资料保密功能，满足临时商务需求——对于经常需要居家办公的企业主，这里是比酒店更私密的第二办公室。

先锋定制图书馆：与南京文化地标先锋书店合作运营，根据业主阅读偏好定制书单，设置亲子阅读角与独立冥想舱，定期举办作者签售会与主题沙龙——社区内的文化客厅，独特的精神符号。

分层运动空间：轻运动区域划分为瑜伽室（配备地暖与冥想香氛）、普拉提区（进口器械）、亲子攀岩墙，成人与儿童活动区互不干扰；童趣空间设置绘本馆、手工区与家长休息吧，让不同年龄层业主都能找到专属领地——这种全龄段私属空间的精细分割，在河西中独一无二。

金陵序的地块面积仅2.3万㎡，但会所面积占比达27%，这种反常规的配比，正是对“大家到小家”理念的深度践行——聚焦每个功能空间的专属精度，让小地块上生长出更纯粹的圈层生态。

当其他项目的会所沦为展示道具，金陵序的会所早已成为业主生活方式的有机延伸：在这里，游泳是私享的，宴请是定制的，办公是专注的，阅读是沉浸的。

其追求的不是空间的奢华堆砌，而是在公共领域中保持私密感的生活艺术。

作为南京首个真正意义上的第四代住宅，招商金陵序以“空中庭院+错层挑空”的设计重构居住想象。

此次收官的主力户型——建面约150㎡、175㎡高层与225㎡洋房，通过空间革新、功能定制与场景重构，演绎河西中终极居住形态。

1. 建面约225㎡四房两厅三卫（洋房）：河西中的洋房孤品

稀缺基因：河西中轴近十年来唯一在售的10层纯洋房，当约225㎡洋房邂逅第四代住宅理念，这不仅是空间尺度的升级，更是将稀缺属性深度融合，以“墅”级居住体验重新定义高端生活范式。

此户型位于7#，仅18套，绝对是卖一套少一套的珍品：

十字厅设计：打破传统回字形动线桎梏。巧妙的动静分区，让休憩与社交互不干扰，高效隐蔽的家政空间，将琐碎日常隐匿于无形，且动线交叉减少达70%。

LDKBY设计：步入约90㎡的无界会客场域，“客+餐+厨房+挑空观景平台”一体化设计。奇偶错层的挑空平台垂直高度近6.5 米，270° 弧形转角结构，宛如天然取景框。

奢适主卧+全明卫浴：主卧空间含阳台面积超45㎡，堪称私享领域的典范。主卫配备双台盆、独立浴缸与淋浴房，将每一寸私密时光都雕琢成精致的生活享受。全明三卫设计，每一扇明窗都成为引入自然光与清风的通道；飘窗系统不仅拓展实用空间，更让光影在室内灵动起舞。

收纳设计：独立储藏间、玄关柜系统、步入式衣帽间、卫浴收纳柜等一应俱全，全屋预留收纳空间占比远超常规豪宅。所有收纳体系均采用隐藏式设计，让生活的烟火气悄然隐退，只留空间的优雅与整洁。

2. 建面约 150㎡四房两厅两卫（高层）：轻奢成长型藏品

空间哲学：三开间朝南布局，通过露台错层设计实现“户户有景”——偶数层露台位于主卧西侧，可俯瞰城市霓虹；奇数层露台延伸至次卧南侧，直面社区中央景观轴。原阳台全部纳入室内，叠加飘窗全赠送，实际使用率近 100%，相当于用150㎡的产权面积享受约 170㎡的实际空间，在河西中同类产品中绝无仅有。

功能美学：约6.8米横厅打破传统界限，北向书房预留改造空间，可根据需求变为客房或电竞室。双套房设计（主卧+次卧）兼顾私密性与功能性，这样的空间功能配置为成长型家庭提供兼具舒适与品质的珍藏之选。

总价约千万就能叩开河西顶豪圈层大门，——这种用核心资产门票价格买入圈层入场券的机会，在河西中部堪称绝无仅有。

更关键的是：以后河西中部再也不会有此面积段的新房了！新拍土地的产品设计均没有此区间户型，未来河西改善门槛直接拔高到180㎡+，像这样千万总价+中心地段+高奢配置的组合，从此将只存在于收藏册里的孤品。

懂的都懂，这哪是买房？分明是用千万级预算，买下一张永不增发的河西豪宅圈层原始股。

3. 建面约175㎡四房两厅三卫（高层）：环幕视野的社交主场

四开间朝南+端厅布局，约5.6米客厅面宽搭配 270° 环幕转角露台，形成“超广角视野屏”，将河西天际线与社区园林尽收眼底。露台错层挑高近6.5 米，面积约 20㎡，可打造南京主城罕见的空中社交场，实现“室内外交互式生活”。

南向三卧室全套房设计，主卧套房面积超40㎡，配备双台盆卫浴、独立浴缸与步入式衣帽间；次卧通过阳台包入实现“类套房”体验，可作为老人房或儿童房。

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