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01

基本信息

楼盘别名：盛悦锦府

用途：住宅

产权：70年

容积率：3.25

绿化率：35%

住宅分5期开发

绿化率：约35%

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

规划车位：7080个

车位配比：1:1.2

该项目总建筑面积约为114万平方米，汇聚了教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。

开发商为星河控股集团，拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障。

02

交通配套

三期组团位于二期组团东侧，离地铁稍微远一点，距离7号线板桥站大约700米，但离中心商业街和学校要近一些。，轻松实现0换乘，2站即达万博核心区域，5站则可抵达琶洲。这一优越的地理位置让居民能够尽享地铁带来的便捷与繁华生活圈。

此外，项目周边交通网络完善，出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，为居民的出行提供极大的便利。

03

教育配套

项目精心规划并配建了三所学校，以满足区域内孩子们的教育需求。

其中包括一所拥有36个教学班的复建小学，现在已经确定引进“广东番禺中学教育集团”，现在命名为：广东番禺中学教育集团培兰小学。

师资团队由番禺中学教育集团直接管理，已经在2024年9月投入实用，为学生提供优质的小学教育；

一所拥有18个教学班的融资幼儿园，为孩子们提供启蒙教育；

一所拥有12个教学班的复建幼儿园，为更年幼的孩子们打造温馨的成长环境。

小区还有一所少年宫，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府。

这些学校的建设将极大地优化区域内的教育资源布局，实现孩子们在家门口就能接受优质教育的愿景，为家长和孩子们提供更加便捷和高效的教育配套服务。

04

生活配套

项目自主配置了5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业，很容易让人想到永庆坊那样的商业街，周边配套比较完善，居住体验的舒适度会比较不错，平时的生活需求可以完美的解决。

（星河这个开发商，发家于深圳，商业地产是他的强项， Coco park是他的商业品牌）

大型商业可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

星河·盛世锦城【玖璋】园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色。“一环九园” 景观布局错落有致，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅。自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现，带来宁静而美好的居住体验。

星河·盛世锦城【玖璋】为业主量身定制6大主题泛会所体系，满足“三代人全龄需求”，打造星邻里的“第二生活客厅”；

童龄人社区：四点半课堂，儿童活动专属空间；

生活策展空间：独立展览空间，丰富业主社区生活；

锦城社交场：聚会、品茗，为邻里、访客构建生活聚场；

老年友好场：老年人运动+休闲+棋牌等的多重老年社交场；

娱趣共享区：集棋牌娱乐与健康运动于一身的同好娱乐空间；

24小时健身会所：各式器材齐备，随时随地挥洒汗水。

旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。

项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。

05

在售楼栋+户型

三期，也就是【玖璋组团】，三期组团位于二期组团东侧，离地铁稍微远一点，距离7号线板桥站大约700米，但离中心商业街和学校要近一些。

楼栋全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型更是南北对流，时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。

全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受干扰。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔，营造宽敞自在的居住环境。

屋顶花园的精心打造，在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，放松身心、享受惬意时光的理想之所。

三期组团一共有9栋楼，全南向排布，依然是低密小高层，11-15层高，1、2层是商业，在售1-2-3-4-8-9号楼，2梯5户，靠近小区内部，9栋靠近路边。

有三个面积段，98-110-128㎡三至四+1房，共有5个户型，都是新规设计，实用率达100%以上。

98㎡户型全新升级，主朝向朝南，让阳光洒满每一个角落。主卧配备 270° 无柱飘窗，视野开阔，美景尽收。次卧和阳台尺度大幅增加，提供更加舒适的居住体验，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容。

110㎡户型以其卓越的设计令人倾心，主朝向西南，带来充足的采光和通风。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为打造专属的私密空间。

128㎡户型相较于二期 136㎡户型，优势尽显。独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受。

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