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【广州】中交四航.珠江春

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珠江春项目位于广州市黄埔区鱼珠CBD，紧邻珠江北岸一线南向临江地带，是一个由中交四航局倾力打造的高端住宅项目。以下是对珠江春项目的优缺点分析：

占地面积：约14万㎡。

建筑面积：约90万㎡ ，融资区总建面约32万㎡，融资区住宅建面约18万㎡ 。

容积率：4.49

绿化率：≥35%

总户数：1490户

车位数：2450

规划栋数：9栋

梯户比：3梯3户、3梯4户 。

交房时间：预计2027年 。

在售面积：89-120-130-133-143-181㎡

首推楼栋户型：首开区的3栋楼，6#和7#均为3梯4户，8#为3梯3户 ，户型有130/143平的四房两卫、180平的四房三卫

交通配套：毗邻鱼珠站、大沙地站双地铁站，通过地铁5号线直达金融城、珠江新城，未来13号线二期开通后，将进一步缩短与城市核心的距离 。

教育配套：规划45班的九年一贯制学校和18班幼儿园 。

商业配套：3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等

医疗配套：5公里可到达中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医医院等 。

生态配套：周边有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园环绕，还有1.2公里滨水景观长廊 。

项目优点：

1. 地理位置：珠江春位于鱼珠核心区，紧邻广州第二CBD和老黄埔的核心，距离天河区和金融城仅约1公里，地理位置优越。

2. 江景资源：首开地块的6#、7#、8#楼与珠江距离仅有200-300米距离珠江直线距离仅200-300米，拥有南向望江的绝佳视野，江面宽度达630米，景观视野极佳。

3. 户型设计： 珠江春项目主推130㎡、143㎡、180㎡大户型，均为全南向设计，使用率超110%，提供宽敞舒适的居住空间。

4. 教育资源：项目内部配套有18班幼儿园，一所48班九年一贯制学校，未来将引入顶级教育资源，满足业主对优质教育的需求。

5. 商业配套：周边有美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等高端商业配套，步行距离内可达，生活便利。

6. 交通配套：紧邻地铁5号线与13号线的鱼珠站，距离约1公里，步行约13分钟，且13号线二期及临江大道东延段即将开通，鱼珠隧道也将于2025年下半年完工，未来交通将更加便捷。

7. 生态环境：项目周边环绕着瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园三大山体公园，公园总体量近10万方，提供良好的休闲健身场所。

8. 开发商实力雄厚： 由中交四航局开发，世界500强企业中国交通建设股份有限公司的子公司，具有投资融资、咨询规划、建设、运营等全产业链一体化服务能力，项目质量和进度有保障。

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