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🌟三亚【石梅鹭鸣谷】🌟

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❀ 石梅·鹭鸣谷 ❀

426亩山海大境 6公里湾区 山海林溪谷景观

项目地址: 海南省万宁市石梅湾旅游度假区内

【项目概况】

驾车路线：海南环岛高速公路经由石梅互口直达项目

⚜ 开 发 商：海南顺万诚房地产开发有限公司

项目总占地：426亩，共分四期开发

一期总用地：65809.37㎡

一期总建筑：54885.62㎡

容 积 率：0.5低密别墅社区

绿 地 率：40%

开发车位：306个 地下:271 地上:35

产权年限：40年（不限购）

一期户数：共计345户。

🏡 物 业 费：6.5块～9块（绿洲物业）

水费电费：4块/吨、电费：0.69/度

交房时间:2024年11月15日（毛坯）

交房标准：毛坯/精装

【核心区位】：项目地块临近海南环岛高速及石梅互通，距离美兰国际机场130公里，驾车约1小时；距三亚凤凰机场98公里，驾车约40分钟；距博鳌国际机场54公里，驾车约20分钟；距神州站9公里，驾车约10分钟；距万宁站22公里，驾车约23分钟，拥享3小时全岛便捷交通圈。

【项目简介】

石梅·鹭鸣谷落子世界黄金度假纬度北纬18.4°，终年温暖舒适不潮湿的石梅湾旅游度假区内。项目以简洁的造型和线条塑造伴山瞰海的美学社区，以领先建筑技术打造高品质建筑，精筑容积率低至0.5的臻稀山海大境，并结合错落有致的地形优势，让景观与建筑风格优美统一，筑就臻藏“山海林溪谷”绝美五景的奢雅空间，挚献自然禀赋极其出色的大型综合体。

【全资源配套】：山海林溪谷5景 缤纷休闲度假

4个滨海旅游度假区：神州半岛、石梅湾、日月湾、南燕湾等滨海度假区

3个滨海高尔夫球场：神州半岛滨海高尔夫、南燕湾滨海高尔夫、康乐园雨林高尔夫

五星级酒店群：希尔顿、喜来登、福朋、威斯汀、艾美等国际品牌酒店云集

海上娱乐俱乐部：沙滩、游艇、海钓、冲浪、浆板漂流俱乐部

3大购物商圈：王府井免税港、侨乡风情商业街、华侨老城区市场等

5大旅游配套：东山岭、兴隆热带植物园、巴厘村、兴隆咖啡谷、海南最美旅游公路

【社区配套】一站式奢适体验

生态配套：拥抱万亩青皮林、6公里原生态海岸线、自有农场花田

玩乐配套：瞰星楼阁、原野停车场、帐篷露营基地、露天电影场、社区娱乐会所

健康配套：无边际泳池、花园泳池、健康跑道、登山栈道、社区运动场

生活配套：社区商街、社区超市、业主食堂

【一期在售】：首推75㎡的牧云叠拼系列、75-150㎡的观海双拼系列、100㎡的拾光双拼系列，85㎡的望峯联排系列和75㎡的听澜合院系列，每户都享有极佳的景观面和超大的拓展空间，整体性价比很高。总价百万起，轻松入手海南自贸港的绝版山海资产。

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广州楼市大消息：

“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。