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▲保利珺璟和煦鸟瞰图

和煦系本身标配酒店式归家大堂与会所，天津市场流行的架空层给保利更大的发挥空间。珺璟和煦直接将主入口延展面做到了70米，高6.2米，这个体量感放在任何大盘都足够吸睛，更何况这个小地块进深总体才150多米。

▲保利珺璟和煦主入口效果图

整个主入口所在的西侧界面的一半都被这个大门占据，剩下的80米左右的城市界面，也都做了整体提升。西北侧的街角入口提升绿化带后形成形象堡垒，延展面是提升改造后的景观前场。

▲保利珺璟和煦人行入口细节效果图

占一半界面的大门是一个对称式迭级展开的界面，顶部香槟金不锈钢大尺度横跨，强调界面的延展性。对称主体景墙是爱马仕灰石材，局部金属线条作点缀。地面大面积马蹄石与黑色石材进行铺装，质感厚重也衬托整个大门的建筑主体。

▲保利珺璟和煦人行入口剧透实景图

大门中央是暖色调的环岛式落客区，围绕焦点雕塑形成洄游动线。弧形动线大面积用金属铝板包裹，顶部是菱形金属板构筑的顶棚，暖色调与灰色调的景墙、黑色地面铺装形成色彩变化的同时，强调归家的温馨感受。

▲保利珺璟和煦下沉庭院及会所效果图

穿过大堂后是配合架空层设计的下沉庭院，600㎡左右的方正院落，没有用传统的大面积堆叠新中式，而是现代风格的景观手法，曲线路面铺装与造型种植带相融合，局部甚至做了下沉会客厅。这种手法在下沉庭院的设计中并不常见，但优势在于降低构筑物高度后，环绕下沉庭院的会所区域视觉感受更为通透闲适。

▲保利珺璟和煦下沉庭院风格效果图

庭院底景是一个两层建筑高度的酒店式大堂。正面大面积采用豪宅外立面流行的弧形超白玻璃，通透感极强，配合手法精致的现代景观，绝对是风格新颖的处理方式。会所前期销售功能为主，交付后与环绕下沉庭院的棋牌、健身、私宴等共同组成一个总面积超过1400㎡中央会客区。

▲保利珺璟和煦健身会所效果图

▲保利珺璟和煦会所谍照

大堂兼顾迎宾、接待、社区公告、休憩功能，同时设置有快递收发区，让业主回家路上就能顺便收发快递。

▲保利珺璟和煦大堂效果图

▲保利珺璟和煦售楼处剧透

2024年时候我深入研究过和煦产品系，除了讲究建筑的美感、色彩均衡搭配，外观识别度等，印象最深刻的是人性化关注。比如追求大宽厅的年代依然坚持不懈打磨户型内部的储藏功能。比如社区大门要求高透、传递给客户主入口的精神与质感，比如景观区追求融合与社交属性打造邻里交往环境。

▲保利珺璟和煦主轴景观效果图

更细节的是对于整个街道的提升都有系统性规划，绿植色彩的搭配，铺装的氛围，沿街的休憩座椅等，都有成熟的模式。通勤客户晚上回家路线上分区域、时段的照明设置、地上全龄段参与，或者最快回家路线，甚至是送快递、搬家动线都有专项设计。今天特意翻了翻资料，在珺璟和煦可以看到尺度的升级、质感的升级、配置内容的升级，但产品系的核心逻辑跟人性化体系一以贯之，这一点，可能是内卷之后天津楼市需要重新关注的价值。

▲保利珺璟和煦主轴景观效果图

PART 03

92-139，居然有四室

珺璟和煦地块容积率只有1.55，做了8-10层均质化排布，全部一梯两户。户型也很克制，起步92㎡，最大139㎡。实际得房率超过90%，但不做极致低总价，而是追求户型均衡，这一点很不卷。

▲保利珺璟和煦92㎡户型示意图

很多极端洋房小三室能做到82㎡，但珺璟和煦起步就是92㎡。没有极致压缩面积与总价，整个起步户型追求方正够用。

▲保利珺璟和煦样板间实景图

客厅面宽4米，进深3.6米，摆放三人位沙发加一组贵妃榻尺度正好，而且4米宽的客厅不过分夸张，也方正够用。南向次卧2.9米，进深约3米，户门位置设置了衣柜空间，放置床头柜后正好方正够用。主卧面宽3.3米，将主卫横置后，卫生间空间更加紧凑，也给次卧留足了进深到3.15米。

▲保利珺璟和煦样板间实景图

次卧打造榻榻米后，衣柜与书桌尺寸刚好。小户型做双卫本身就很难，该户型将客卫扩充至1.8米面宽，实际可以用的进深接近3米，挤出了十分实用的家政空间。

▲保利珺璟和煦样板间实景图

小户型储藏从来都是刚需，和煦系产品入户部位必配玄关，玄关柜兼具消杀功能与储藏功能，引入了800库收纳空间，杂物过季衣物都可以装载。所有卧室尺度都考虑了实际衣柜的设置空间，而且在餐厅的端侧可以设置一组1.65米的柜体。3.3米的U型厨房，橱柜体量足够，避免了厨房用具的向外蔓延。在小户型产品中做好储藏比客厅的视觉震撼来的更加实用。

▲保利珺璟和煦123㎡户型示意图

已经开放的样板间展示的最大户型是123㎡产品。入户玄关部位做了脏净双玄关，玄关柜近2米，且与客卫贯通。入户后衣物入柜，消杀与清洁一步到位。客厅空间升级到了6.2米，这个尺度很有意思，可以在4米客厅基础上放置书桌当开敞书房用，也可以考虑将北侧的独立餐厅封闭为一间尺度3.1米的标准卧室，餐厅位移到客厅并列的位置，形成四室的格局。2.4米的标准餐厅空间加一个3.8米的客厅，开敞设置也不会感到局促。如果保留三室格局，餐厅空间很是充裕，厨房部位完全可以设置一个西餐导台。

▲保利珺璟和煦123㎡样板间实景图

卧室空间除了面宽尺度的升级之外，储物空间明显扩张，两个次卧都可以容纳延展面超过2米的柜体，主卧柜体延展面可以达到3米以上。

▲保利珺璟和煦123㎡样板间实景图

小户型重在收纳，大户型则是重尺度。最大的139㎡户型是标准四房设计，在环线周边是非常稀缺的供应。整体南向面宽超过14米，四开间朝阳，宽厅开间达4.2+3.0=7.2米。如果家中人口较多，可以是4.2米的客厅加一间卧室。也可以是幼儿亲子运动空间、也可以打造成开放的琴房、酒吧、健身空间、书房。同时能够配合家庭生命周期的演变，切换不同场景，具备全生命周期实用的弹性。

▲保利珺璟和煦123㎡样板间实景图

眼下天津越来越多项目开始关注4房的市场需求，客观来说不论是宠物间、衣帽间、兴趣间，宽厅只是日常起居空间，一味的追求大尺度仅仅是满足冲击力的需求，实际生活中，多一间屋子带来的品质感大不相同。

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