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🟥大华山海和鸣

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在海南自贸港封关进入倒计时的关键节点，三亚作为战略桥头堡，优质海岸线资源愈发稀缺。大华集团深耕海南21载后，携全新“和鸣系”首作——山海和鸣落子榆林湾，这款一线瞰海的低密旅居项目，能否成为旅居置业朋友们的湾居新选择？本文将从多维度展开深度解析。

区位价值：世界湾居版图的中国坐标

榆林湾作为三亚罕有的城市山海内湾，兼具“城央+内湾+山麓”三重天赋资源，其价值地位堪比纽约长岛湾、加州旧金山湾等世界顶级湾区。项目近海仅约50米，南向内湾风平浪缓，既享浩瀚海景又无海风侵扰。

交通方面，依托榆亚路、迎宾路等“两纵两横”路网，衔接亚龙湾二通道与红沙隧道，快速通达全城核心区域，日常通勤与长途出行皆无堵车烦恼。更值得关注的是，三亚自贸港2025年封关落地后，区域将迎来历史性发展机遇，为物业价值提供长期支撑。

二、项目设计：低密基因下的旅居美学

作为三亚近10年少有的百万方大城，山海和鸣由大华集团独立整体开发，一期容积率仅2.03，规划342户住宅，在高密度开发的三亚楼市中尤为难得。8栋建筑以“天地合和”“无界共鸣”为设计理念，采用玻璃+铝板线条勾勒立面，让建筑自然融入山海景观。

社区打造“山海假日协奏曲”七重归家礼序，涵盖雨林水韵、山谷回响等七大景观节点，将归家之路转化为沉浸式感官体验。约3200㎡双层会所配备全龄段功能空间，而320㎡无边际悬空泳池通过流水叠瀑链接会所，成为社交与休闲的核心场景。五重园林景观与600亩红树林公园等六大生态公园环伺，实现“城市-公园-海岸”的无缝衔接。

三、生活配套：全能版图赋能品质旅居

教育资源上，地块规划九年一贯制重点学校，周边鲁迅中学、巴蜀中学等优质学府云集，构建12年一站式教育体系。医疗方面，解放军301医院、市中医院等多家三甲及优质医疗机构保驾护航，为健康提供全方位守护。

商业配套同样丰盈，项目自身规划7.58万㎡商业，周边鸿港新贸城、林达奥特莱斯等商业体林立，近享大东海、迎宾路等成熟商圈。休闲度假方面，文华东方、JW万豪等国际酒店环绕，大东海疗养基地、鹿回头风景区等文旅资源丰富，满足全场景度假需求。

四、户型分析：空间美学与实用主义的平衡

项目规划建面112-186㎡四种主力户型，覆盖刚需到改善全需求，均延续低密旅居的舒适基因：

建面112㎡云舒户型：南北通透，双卧室朝南搭配全景落地窗，俯览园林盛境，空间利用率高，适合三口之家旅居。

建面132㎡悦山户型：LDKB无界宽厅设计，大面宽阳台延伸生活空间，主卧270°转角飘窗，最大化吸纳山海景观。

建面143㎡聆海户型：子母入户门提升尊崇感，宽厅与书房联动，兼具社交与私密属性，适配改善型家庭。

建面186㎡湾璟户型：礼序双开门设计，双套房布局搭配独立储藏间，270°转角宽厅尽显奢阔，满足高端旅居需求。

所有户型均注重采光与通透性，部分户型至高享有16.8m四开间面宽，主卧最大可达38.76㎡，搭配步入式衣帽间与全明卫浴，叠加全屋智能系统与大金、TOTO等国际品牌精装，实现高品质的理想旅居。

五、项目优缺点：理性看待湾居价值

核心优势

1. 稀缺区位：榆林湾作为三亚罕有的城市内湾，一线海景资源不可复制，自贸港政策加持下潜力突出。

2. 低密舒适：2.03容积率搭配百万方大城规划，在三亚同类项目中极具竞争力，居住舒适度高。

3. 全能配套：教育、医疗、商业、度假资源全覆盖，自身规划完善，无需依赖区域未来发展。

4. 品牌保障：大华集团37载开发经验，海南21年深耕史，20次100%准时或提前交付，品质与口碑双优。

5. 物业加持：国家一级资质大华服务，省市双优物业，11年累计12次获奖，保障长期居住体验。

潜在不足

1. 价格门槛：作为高端旅居项目，尤其是大户型产品，总价相对较高，受众群体相对有限。

2. 区域成熟度：相比三亚核心老城区，榆林湾部分配套仍在完善中，需一定时间兑现全部价值。

3. 旅居属性：项目主打旅居度假，长期空置可能导致社区氛围不浓，依赖物业的托管服务。

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