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厦门中海环东雲起
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昨日，同安新城核心区银城智谷中海环东雲起项目公布了户型图，涵盖95-130平洋房以及143平四代产品，具体户型图如下∶
★中海环东雲起户型图
★五缘实验同安校区划片范围
局座点评
从户型产品来说，项目由7栋15—17层的洋房小高层组成，合计340套，洋房在新规下主打飘窗和外阳台利用后的高得房率，以及电梯入户空间赠送，四代产品在此基础上升级空中大露台，同时是同安首个四代产品。周边次新二手大量100平以内产品，环东雲起面积门槛从95平起步到143平，相对整个银城智谷片区来看定位高端改善。
我们在（库存告急！同安新城核心区竟无房可卖）一文分析过银城智谷片区未来的产城融合价值，以及是目前岛外唯一近乎零库存的核心区，所以环东雲起只需要做好自己，拿出好产品和合理定价就能稳步去化，由于这块地楼面价只有1万/平，所以中海这次发挥空间很大，附近苏颂医院，智谷产业区，地铁，爱琴海，五缘实验等硬核配套均已兑现，相对非新城核心区的七星湾TOD项目也有一定优势。
同时在（库存告急！同安新城核心区竟无房可卖）一文中，局座也预测过户型产品和最终售价，现在普通洋房95平起步也印证了我当初判断，价格方面我的预测依然不变，普通洋房2.1万/平，四代洋房2.5万/平，购买房票可以做到1字头单价是大概率。
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