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「济南」保利金茂琅誉

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CBD西，燕山立交桥旁——保利金茂琅誉

保利金茂琅誉是济南CBD西区近三年来唯一出让的住宅用地。项目具体位于全福河景观带以东，解放东路以南，距历下区政府仅约300米，政商汇聚的核心地段也决定了项目周边生活环境、配套资源都是TOP级。

拿地信息

2024年5月8日，保利置业以0.42%的溢价率拿下地块，住宅占地17.46亩，容积率2.9，总建面约3.6万㎡，楼面价约14059元/㎡，另外，需无偿代建18班九年一贯制学校及9班幼儿园，实际综合成本不低。

保利摘牌后将土地装入旗下济南利坤置业有限公司，7月26日质押50%股权于金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司，两大央企合作开发，保利负责设计，金茂负责营销和物业。

项目规划

受制于土地面积，小区景观没有太多的发挥空间，1号楼南侧应该是小区最主要的景观展示面；地面预留34个机动车位，地下车位配比约为1:1.44。

项目外立面为香槟金铝板线条+涂料，落地窗、封闭阳台设计；1、3号楼标准层层高为3米，1楼为3.15米，而2、4号楼标准层层高应该在3.15米左右。

项目配套

【生态资源】全福河景观带蜿蜒而过，茂岭山、燕翅山两大山景资源围绕。

燕翅山实景

【商业配套】生活配套无需多说，奥体、洪家楼、CBD、燕山四大商圈环绕，尽享便利生活；

【交通配套】交通也不在话下，二环东路、解放路等城市主干道，可快速畅达全城核心区域。

【教育配套】项目约1公里范围内，甸柳一小、甸柳一中等历下名校环伺，堪称省级名校聚集地。项目未来还将配建九年一贯制学校（6班小学+12班初中），并计划签约历下区TOP级中小学本校（据说与甸柳的签约，只差官宣，我们拭目以待。）

户型解读

保利金茂琅誉共规划了4栋楼，包括3栋17F小高和1栋26F高层，仅有238户。整个项目全部为商品房，无回迁楼座、房源，片区内最纯粹的改善楼盘。

实体样板间做在了高层1号楼的3层，125和143两个样板间。

边户143㎡户型是精装效果样板间，3+1布局的宽厅三室，宽厅开间约6.2米。大落地窗是亮点，起地只有5公分左右，而且南向阳台+两个南向卧室都是落地窗，采光观景视野更出众。其主卧采用了L型飘窗，多一面采光、多一面景观。铸铝入户门美观厚重，搭配6合一智能锁，安全使用。

125㎡户型，实体样板间所展示就是所见即所得的交付标准，入户玄关柜为交付标准，6.9米贯通式双阳台的视野更好，大块地砖通铺；主卧南向落地窗，采光、观景视野更佳。

除了上面两个户型实体样板间展示的，3栋小高层（2#3#4#）户型为143平米、185平米、191平米。

小高143㎡户型，四室布局南向四面宽，保障业主全生命周期需求。专享独立电梯厅、子母双开门；入户后即是玄关、储藏间，让收纳更从容；南向落地窗+贯通双阳台，无极全面屏视野享受。

小高185㎡户型，这款户型面宽足够，首先其具备南向约15.7米超大面宽，其次是约9米贯通式阳台，空间奢阔。南向双套房设计，功能实用性性更强。

「济南」保利金茂琅誉

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