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济南界群湖光玺悦

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大家对于天桥区的北湖板块，按照之前的老印象容积率3.8，以大高层为主，金地海尔远洋都是大高层，小区从容积率到园林绿化都做了一个升级，一共262户，毛坯交房，精心雕琢10层125-175㎡宽境洋房与17-18层115-145㎡舒居小高层，打造北湖片区纯粹低密洋房小高层住区

大胆的估计一下价格，跟隔壁的瑞玛肯定是不能比的，可以对比金地或者是远洋的价格吧，按照目前的市场，再根据他拿地的成本，首开的价格一定不会高！

如果你是位于老城区或者是黄台的或者是洛口的附近的地缘性的改善的客户，顺河高架桥、北园高架桥、二环东高架路三大快速路，邻近济广高速入口

距地铁2号线（北园站）约2km、距地铁6号线（大明湖东站）约4km（建设中）、距地铁7号线（清河北站）约1.4km（建设中）

泉城路、泺口、全福、经四路、洪楼五大核芯商圈聚合

近邻环宇城、恒隆、贵和、世茂、缤纷五洲、泺口服装城、印象城等商业综合体，掌驭一城繁华精粹，启幕高阶繁盛生活享受

山东大学第二医院（三甲）、山东省胸科医院（三甲），济南军区总医院（三甲）、济南市第四人民医院（三甲），四大三甲名院直达，汇聚板块优质医疗资源，坐享安心医靠

小区的整体的布局还有整体的品质相比目前北湖以及天桥区的房子来说做了一个升级，首先在小区的布局上，一界为卷，三重礼序，八悦成章，方正的地块，更能做出好的物业园林和绿化

不知道怎么样的，北湖也进入了一个拼大门的时代，约80米（含影墙）恢弘府门，门口的松石盈门礼迎八方来客，奢石墙面与拉丝金属交织

当然下沉式的会所水系庭院，各种的名贵的树种，健身房，瑜伽室忽，老客人的缓冲区也就是会客区也是安排好的，也是采用了架空的设计，部分功能不会耽误小区的容积率

借北湖首个林泉叠瀑立体园林，引入自然山水，营造自然山川叠瀑，打造独特城市节点印象，一方满月金池水景，涵盖“圆满聚财”的美好意向。

项目不仅在小区内有高定山水园境，小区外也打造了约4000㎡开敞空间+2000㎡市政绿地的公共景观。取法 "汇波晚照"光影美学，精选黑松造景和天然石皮墙，构筑 "松石相映，静听自然" 的禅意空间。让小区实现内外双园，真正做到“住在景区里”。

外立面也是采用的是铝板的线条再搭配上大面积的落地窗和玻璃幕墙，这样的外立面更显大气，再加上星空顶的车库，放在天桥区来说，不能算豪宅，但是在目前的改善中，也算是颜值担当，就看后期的交付的成果怎么样

接下来带大家看看小区的户型 ，户型的亮点还是比较对的，铝板的外立面，南向全面积的落地窗

115平小高层，户型非常棒，南向全都是落地窗，三室两厅卫的户型，最主要的还是价格，目前北湖的高层总价差不多，也得一百二三十万的价格，现在能买小高层

125平的大三房，功能性是一样的，客厅，餐厅，厨房的尺度会更大，而且是把头户型

这 户型应该也是主角，一百八九十的万，买四室的还是洋房，这是北湖之前没有的待遇，将近15米的南向采光阳台，而且是客厅餐厅同宽的户型，单价合到一万三千多，谁再说附近没有好的改善的好房子

175平的洋房目前还没开，但是房子不多，而且性价比也是非常的高，就是这么的几套房子，总价二百六七十万的面湖大平层，就八九套房子，基本是没有可选性

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