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三亚・爱上山||梦想小镇楼盘详情

（项目位于三亚市海棠区龙海路与龙江路交汇处，紧邻海棠湾超级中轴与亚特兰蒂斯，主打“文旅度假+低密社区+山海资源”的复合型社区，适合追求度假体验、生态宜居与品质生活的候鸟客群、度假家庭及资产配置人群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚爱之山置业有限公司（三亚本土文旅地产开发商，以“山海文旅+度假社区”为特色，开发过多个三亚热门文旅项目，深耕三亚文旅市场多年）。

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项目位置：三亚市海棠区龙海路与龙江路交汇处（地处海棠湾超级中轴核心段，紧邻亚特兰蒂斯、海棠湾免税店，属于海棠湾“国际旅游度假区”与“产城融合”叠加的新兴板块）。

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物业类型：住宅（文旅度假社区，以高层、小高层、叠拼别墅为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约8.6万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约18万㎡（容积率约2.0-2.2，低密社区，居住舒适度较高）。

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产品构成：11-18层小高层（主力）、6-8层洋房（部分）、3-4层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约70㎡-160㎡（一居至四居）。

二、区位与交通：海棠湾中轴，文旅+交通双枢纽

1. 区位价值：

项目位于海棠湾超级中轴（规划中的城市级文旅、商业、生态轴线）核心段，紧邻亚特兰蒂斯（全球知名度假综合体）、海棠湾免税店（全球最大单体免税店），属于“国家海岸”战略下“文旅度假+产城融合”的标杆板块。该区域定位为“国际级旅游度假目的地”，叠加三亚稀缺的山海资源（项目北靠龙王岭山脉，南望南海）与顶级配套（如亚特兰蒂斯水世界、免税城），是三亚“度假+居住”需求的集中承载区，兼具“稀缺资源”与“资产增值潜力”。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻龙海路（海棠湾超级中轴主干道，连接三亚市区、亚龙湾）、龙江路（社区内部景观大道，通向龙王岭森林公园），约3分钟可达亚特兰蒂斯（距离约1.2公里）、海棠湾免税店（距离约1.8公里）、海棠湾广场（距离约2.5公里）；通过海南环岛高速（G98）可快速通达三亚市区（约30分钟）、凤凰国际机场（约40分钟）；

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公共交通：距离海棠湾高铁站（规划中，预计2025年前后通车）约4公里（未来通车后将加强海棠湾与三亚市区的联系）；目前依赖打车或自驾，周边有网约车聚集点（如亚特兰蒂斯停车场）；

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旅游专线：项目周边规划多条旅游公交专线（如“海棠湾旅游环线”），覆盖蜈支洲岛、天涯海角等三亚核心景点。

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