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这块地没人抢可能也跟地块形状不是很好有关，2021年的时候，武汉佰昌摘取了[2021]长沙市123号地块，地块面积57297.68平米，大约86亩，相当于在中海地块的肚子上撕了一大块肉下去，沿江成了个细长条。

中海为什么没有在去年也把佰昌地块拿下呢？

可能这个是沟地有关，佰昌早谈好了地块的出让条件。这块地佰昌拿地楼面价为5465元/平米，但是要无偿返还新天经济合作社8万平米地上物业，其中商业20160平米，住宅59840平米。

佰昌地块总建筑面积为187099平米，相当于可售面积只有10万多平米。

我们把商业按6000元/平米，住宅按2500元/平米计算返还部分，大约要付出2.7亿元，这样分摊到可售部分，楼面价达到12073元/平米了，佰昌项目销售价格并不会低。

中海阅湘台营销中心基本已经建好，现在已经在开荒了，估计近期就会对外开放。

豪宅产品想把自己给人的价格暗示提高，一般都是通过园林实景展示样板段，豪装样板房，会所打造来实现。

这个对于长沙的顶级客户也不是什么新鲜事儿。运达滨河广场，嘉臣道，润和滨江湾，都是这么干的。

中海的营销中心就是未来的会所，样板房放在了会所的楼顶，园林展示可能要弱于绿城。可能是公司对自己太自信了。

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