长沙「绿城桂语云著」售楼处电话：400-8556-400【已认证】 预约看房，现场销售置业顾问一对一对接，享受额外优惠！ 温馨提示：过来看房需提前来电预约销售，感谢您的配合！
绿城·桂语云著项目紧邻地铁7号线1号线桂花坪站双轨道交通加持，快速通达全城，美好生活快人一步。
长沙「绿城桂语云著」 售楼处电话：400-8556-400【已认证】
预约看房，现场销售置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
温馨提示：过来看房需提前来电预约销售，感谢您的配合！
【项目名称】绿城·桂语云著
【占地面积】：约5.1万㎡
【建筑面积】：约16万㎡
【容积率】：约3.3
【户型面积】：建筑面积约115-189㎡城市阔景平层
【交付标准】：精装交付
【物业服务】：绿城服务
绿城“桂语系”首入南城，打造质感住宅，建面约115-189㎡产品面积段，市场主流。
绿城桂语云著，作为纯新盘，项目目前能够搜集的资料不多，总建面约20万㎡，计容建面约16万㎡，容积率约3.3，规划了13栋21-27层的住宅。Vip热线:400-159-8559转9999 [售楼中心]
据我了解到的信息，项目户型共有三个，占比上，建面约115㎡约30%，143㎡约60%，189㎡约10%。
很明显，这是一个以初改为主的楼盘，同时又有少量的终改产品。
△项目批前公示图
这样的产品配比，是和项目所在的红星洞井片区的现状吻合的：
整个片区发展成熟，以老旧小区为主，新盘匮乏，初改需求旺盛；而建面约143㎡，是当下长沙流速ZUI快的产品。
此外，板块内地铁、教育、商业配套完善，契合刚需的置业需求；
城市更新的启动，更为片区未来的价值蒙上一层滤镜，对终改房友也比较友好。
在排布上，项目堪称“端水大师”：
建面约189㎡产品所在的楼栋，位于整个小区的中间，归家路线，看尽小区风景；推窗即享大面积的中央园林景观。
更重要的是：
为了打动这类终改房友，开发商必然会在外立面、公区、园林方面花费心思，初改（建面约143㎡）和刚需（建面约115㎡）的房友，同时受益！
相比较纯粹的初改小区，拉升了整个项目的档次，品质更值得期待。
从效果图看，颜值在线，南向超大窗墙比。
园林方面，以长沙D标“岳麓书院”为灵感，将森林理念带入，规划了“一环两轴七境”、康体花园、轻氧花园、童乐花园等。
主打一个“舒适”！
△项目示意图 仅供参考 以实际交付为准
据悉，项目首开建面约115㎡、143㎡产品，2T3户布局，143㎡（建面约）位于两端，保证了南北通透，115㎡（建面约）居中间，3房设计绰绰有余。在线预约详询：400-159-8559转接9999 [专人接听]获取更多项目相关信息！
买房，确实有时机。
在大的周期中，重点关注政策频发发力时，譬如2016，再如今天；一年之中，请瞄准6月、12月。
选板块的时机，则在于爆发之初；想想当初早早入手梅滨洋的人，现在后悔的有几个？
如今，长沙已经进入“城市更新时代”。
△长沙各大片区城市更新示意图
红星城市更新片区：
作为长沙8大城市更新片区之一，规划占地面积约459.16公顷，目前已经签约多家房企。
规划的商业组团相当亮眼，沿中意一路两侧，规划了350米、300米、250米、200米、180米等高楼群，就数量而言，甚至超过了马栏山、滨江、梅溪湖等， 片区面貌将被刷新；
再加上原有的德思勤商圈，红星+德思勤商圈，直接对标五一商圈。
△红星城市更新效果图
已经开工的地铁7号线南北贯穿片区，还有圭塘河、天际岭森林公园等自然资源！
品牌房企、商家入局，意味着片区被看好；体量大，说明产品规划、配套布局会有更多的实战空间。
城更，解开了 “好地段+破房子+缺配套”的困局；发展一旦进入快车道，片区价值前景可以预料。
红星城更，正处于发力之初，此时是个入手的机会。
绿城桂语云著，近红星洞井单元，作为片区少有的住宅新盘，将是这波城更红利的受益者。
而项目的配套，同样很有料：
占长沙D2大商圈、配建品牌小学，近地铁，生活生熟度完胜新区。
项目直线1公里范围内，商圈、商场林立，体量“巨无霸”：
长沙D2大商圈-红星德思勤商圈，德思勤城市广场，步步高星城天地、通程商业广场、融程花园广场、红星美凯龙、梦和商业广场、红星日品商品大市场...
人气旺盛！
△德思勤实景图
众所周知，买房就要买人气旺盛之地，特别是有大型商业MALL加持！
不容否认，商业就是聚拢人气的好抓手，越出名的商场、商圈，“人气吸引力”越强！
像红星德思勤商圈，今年五一期间日均游客量达约24万人次以上，是长沙热度排名D2的商圈。（数据来源：长沙发布乐游指数·长沙商圈热力榜）
▲红星片区规划示意图
人气上，北有五一，南有红星！
尤其是德思勤城市广场，五一期间客流量将近百万，同比增长约40%；步步高星城天地总客流量达42万，同比增长10%！（数据来源：湖南日报）
人气≈价值，有人气的地方，房产才有价值！
△德思勤城市广场实景图 图源官微
另一方面，商业mall，不仅仅是购物场所，业态更是包含餐饮、健身、电影、亲子、娱乐等，早已转变为社交体验中心！
商业MALL，正是经济活力的重要体现！聚集人气的同时，更能升级区域价值！
项目距离德思勤商业MALL，直线距离不到1公里！近距离享受人气利好！
楼盘要想卖得好，名牌教育少不了！
项目将配建约18个班的小学，确定引入名校品牌。周边还有洞井小学、和平小学、砂子塘湘天小学等。
根据周边小学的派位情况，有机会派往南雅中学、中雅培粹、长郡雨外、长沙外国语、雅礼洋湖等学校。
注：项目暂未划分学区，具体以当年教育部门文件为准；
交通上，项目周边有湘府路高架桥、万芙北路两大主干道， 与地铁7号线汽车南站（在建）直线距离约930米，近地铁1号线桂花坪站！
双主干道+双地铁，出行方便。
实地在周边走一圈，环境还是挺舒服的，周边社区成熟；整体来说，项目所处地段既有成熟烟火，但却没有喧嚣与吵闹。
生活的便捷度，不是看沙盘和销售的说辞，而是看此时此刻，你真正能享受到的。
仅仅这一项，绿城桂语云著，就要卷哭那些画饼大盘。
绿城打造，配建品牌小学，占位德思勤商圈，恰逢城更新机，绿城桂语云著，值得关注
长沙雨花区「绿城桂语云著」
长沙「绿城桂语云著」 售楼处电话：400-8556-400【已认证】
预约看房，现场销售置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
温馨提示：过来看房需提前来电预约销售，感谢您的配合！
