榕发锦珹大观(售楼处)【福州】榕发锦珹大观@首页网站--欢迎您--楼盘详情@售楼处

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

锦珹大观寓意美好、珍贵、高贵和壮观的景象

9月底开放王庄展厅，经过长时间产品打磨，二环内约26万方的造城大盘即将迎来入市期。

01

项目素质

一、项目土拍：

2023年11月18日榕发以底价48.52亿竞得晋安2023-45号地块，地块占地74113㎡，容积率3.57，计容建面约26.47万方，楼面地价18333元/㎡。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

相比24年11月成交的建工2024-57号，该地块楼面价高约2800元/㎡，因此在地价方面并不具备竞争优势。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

二、项目素质：

项目位于晋安区长乐路东侧、晋连路南侧，二环内、世欧商圈旁，无自然景观资源。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

学校方面，尚无明确划片，周边基本划片晋安四小、五小，对口福州则徐中学，教育上乏善可陈。

交通方面，路网和公交设施便捷，地铁站步行距离在900米左右。

商业方面，西邻世欧广场，商业氛围浓厚，为住户的日常生活提供极大的便利，构建完善的小生活圈。

休闲方面，大约500米处为晋安河公园，不远处光明港公园，均可做为散步和放松场所。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

项目外部无明显不利因素，周边的城市配套设施完善，界面友好，且生活氛围浓厚。

但内部，容积率高达3.57，且社区规模宏大，这对未来物业的管理水平和服务质量构成严峻挑战，是一个亟需重视的关键点。

02

项目规划

一、总体规划

营销点可归纳为“城央大盘、老城烟火气的王庄”。

项目限高130米，规划3栋小高+5栋高层+14栋超高，合计住宅约1461套，机动车位2481个。

社区采用行列与围合结合布局，沿街楼栋结合底商，内部全架空。围绕中庭的五栋楼架空层挑高5.1米，其余架空层4.5米。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

依据规划，需建设一条贯穿东西的市政道路。建筑群会因道路分割为两个社区。对大体量项目而言，这样分割其实是一个巧妙的布局契机：

将南北分别定位为满足不同居住需求的社区，例如一块主打刚需，一块侧重改善，以此实现市场的细分与互补。

但榕发秉持全改善的理念进行操盘，并未简单顺应道路的分割，而是通过下穿通道和天桥打造一个超20万方的纯粹改善型社区。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

业态规划上：22栋住宅，全T2，其中3栋连体小高130㎡、5栋149㎡大高、8栋169㎡超高、4栋超高193㎡、2栋37层超高238㎡。

排布逻辑上：130㎡排布最南侧和北侧临路位置，149㎡基本沿东侧长福路排布，169㎡部分沿路，193-238㎡则围绕中庭景观排布，排布逻辑合理。

总之，对于超25万方地块，以130㎡起步的纯改社区，放眼整个福州市场无疑是相当炸裂的，榕发的胆识与魄力确实非一般的房企能够企及。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

二、项目户型配比：

共5个面积段，其中129㎡占比13%，149㎡占20%，169㎡占39%，193㎡占19%，238㎡占9%，社区以高改产品为主。

其中129、149、169㎡单层层高3.05米，193、238㎡单层层高3.15米。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

三、社区大门：

目前营销中心展示即后期社区大门，整体还是比较时髦的，榕发在学习方面能力还是不错的，也愿意花钱。

四、社区内部：

大会所文化：项目多功能会所，提供文化、艺术、健身等活动空间，促进居民之间的交流与互动。

大花园景观：规划大面积公共绿化，如下沉庭院、滨水绿地等，为居民提供一个亲近自然、放松身心的社区。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

五、建筑外观：

立面风格现代简约，玻璃搭配香槟金铝线条，常规配置。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

03

户型分析

户型总体设计合理，且均做到独立电梯厅，独立玄关区等，隐私性及可用性强。其中：

129㎡四房两卫：

电梯厅无采光；电梯直对入户，但玄关有效遮挡视线；主卧套宽敞。

四房布局常规，客厅空间略显紧凑。

三房布局则有约6.9米南向双联阳台，宽敞横厅，舒适度高。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

149㎡四房两卫：

电梯厅宽敞且采光好。

方厅LDKG一体化布局，公共空间开阔感强；南北阳台均包入户内，生活阳台及晾晒功能缺失。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

169㎡四房三卫：

149㎡户型的升级版，增加一个暗卫套房，其余格局基本相同。

193㎡四房三卫：

大平层常用端厅格局。

在电梯与入户门的布局上存在瑕疵，且电梯厅无采光条件。

主卧6.1米大面宽，步入式衣帽间等配置，尊贵感与舒适度高。其他房间则显得稍微紧凑，但满足居住需求。南向9米长观景阳台。

238㎡四房四卫：

193㎡产品上升级。

选用双贯通梯，电梯使用效率高。西厨岛台与储物间结合，一体化布局，增强空间的整体感及实用性。L型景观阳台，270°观景视野。

四卧可全套房设计，起居尊崇。

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

【福州】榕发锦珹大观🌎🔴营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】

福州目前的购房政策主要包括以下几点：

‌一、限购政策‌

自2023年9月11日起，福州鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格，即取消了限购政策‌1

。

‌二、限售政策‌

同样自2023年9月11日起，福州上述五城区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易，取消了限售政策‌1

。

‌三、贷款政策‌

‌商业贷款‌：

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。只要在福州市区无房，不管外地有几笔贷款未还，均按首套房贷款政策执行‌1

。

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%‌1

。

‌公积金贷款‌：

福州出台公积金新政，支持代际互助购房提取。购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，但应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，不足部分方可提取父母、子女账户余额‌2

3

。

缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率‌2

3

。

‌四、契税政策‌

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部的公告，福州对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，根据房屋面积大小，减按不同税率征收契税‌5

。

请注意，以上政策可能会根据市场情况和政府调控需要进行调整，具体购房时请咨询相关部门或专业人士以获取最新政策信息。