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现在郑州市场改善产品“百花齐放”，并不是只有四代住宅一个选项。比如北三环金投·天宝府，展厅已经开放，主打差异化的宋式，100%全铝板外立面，得房率不输四代，会所、泳池、架空层全都是高配，小高、高层、洋房更多选择。

龙湖中原颂，基本上都是挑空6米的露台，参考下图，从封闭难度上来说，难度系数确实高，而且，一旦允许封，那简直了，对外立面破坏性太大了。

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类似的露台、阳台设计还有高新的正弘序，郑东新区的华润润府二期，一旦有错层的存在，就无法做到封闭。

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目前不允许封窗的四代宅产品在郑州市场上占据大多数。接下来要入市的中海峯境叁號院，招商嵩云序大概率也不允许封闭。

现在，也有四代宅许诺可以半封。

比如，北龙湖金茂璞逸云湖，目前得到的消息是，客厅连通的阳台可以封，但卧室的挑空露台不能封。

就是自家的有顶、有底的可以封，牵涉到邻居楼上楼下，不能封。

简单总结，目前在郑州市场上，四代宅只要出现了错层，无论阳台，露台都不允许封。

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回到四代宅产品本身来讲，创新的居住产物，产品优势、痛点都是非常明显的。

先说优势：借助赠送的阳台、花池，扩大室内使用空间，目前市场上四代宅的得房率基本都要超过100%，甚至高达120%。

双层挑高的露台，一般6-6.1米，给了业主有天有地的空中花园，有了更大的室外空间感，能成为所有家庭成员的室外活动场。

比如，随手找到的几张图，有些四代宅的业主跃跃欲试要把露台装修起来了。

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