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图：项目效果图

绿城馥香园位于海珠区南州地铁站西侧。地块于2024年12月5日出让，楼面价3.38万元/㎡。项目占地62.53亩，规划5栋32层的住宅，总户数672套。

（1）交通方面：项目距离地铁南洲站C1出口大约100米，开车从门口的南洲路可以很快上广州大道去天河，西侧东晓南路在修高架桥和去番禺的下穿隧道；道路太便捷了，所以这里也非常吵。（2）教育方面：项目没有配建幼儿园，但配建了24班小学（挂牌广州五中附属实验学校）；五中是海珠区很不错的高中，现在集团化办学开了个小学部。（3）商业方面：老城区不缺烟火气，但是想逛商场还是得地铁去沙园或者东晓南。（4）医疗方面：北侧1.3km有孙逸仙纪念医院南院区，据传是个三甲，但是亲测不太靠谱；西侧4.1km还有南方医科大学珠江医院。（5）公园配套方面：东侧1.3km有海珠儿童公园，海珠湿地公园可以通过广佛线和三号线到达；如果想找个安静的地方，去海珠湿地公园的付费区，距离3.5km，电动车或者公交车都很方便。

图：项目周边配套

（二）户型概况

项目已获取预售证的是6栋，主推的产品是102㎡四房，户型如下。图上的飘窗和花池，实际交付时很多都可以打掉，所以实际用起来体验还是挺不错的。

现场的感受就是84㎡的户型做出了以往98㎡的感受，102㎡的户型做出了以往124㎡的感受，129㎡的户型做出了以往143㎡的感受。新规就是这么地降维打击！

图：102㎡户型

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