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济南中电建国颂天青

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旅游路 山河大家 新宋4.0全维墅区

项目目基础信息

【开发商】山东中电建核电地产投资有限公司

【容积率】西地块1.2，东地块2.0

【产品规划】

建面约135㎡观山小高

建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台

建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台

建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平星空露台

建面约280㎡奢院联排：前庭后院

【层高】

西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M

东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M

【交房标准】毛坯

旅游路串联千佛山、龙洞等山景生态，同时贯通老城区、政务中芯、金融区与自贸区等鼎级板块。其不可复制的生态禀赋与城市资源的加持，让旅游路成为济南奢宅正脉所在。

02｜主城旅游路 低密惟此境东绕城高速内，主城旅游路低密留白之地：项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，是主城罕见的四山环抱之地。同时项目东临韩仓河，山水浸润，环境生态宜居，土地稀缺性兼具居住舒适性，塔尖改善臻藏优选。

03｜城市精粹富集 悦享丰盛犒赏项目占位济南文旅生态居住区，周边文旅MALL、汉峪商圈繁华簇拥，可满足一站式高阶消费需求；省中医东院、市中心医院东院等医疗资源，守护健康生活；近享旅游路、经十路、二环南路以及凤鸣路、凤凰路、绕城高速等交通要道，三横三纵路网极速接驳泉城。

硬核央企·天青系首作好房子时代 旅游路首个4.0全维墅区

01｜世界500强央企背书 时代核著中电建核电地产，世界500强央企（2024年第108位）——中电建集团下属全资子公司，拥有国家房地产开发一级资质，深耕齐鲁19载，成功打造山水泉城系、国誉系等十余座精品人居。

02｜大国巨匠&中式美学 巅峯造物

传承硬核央企品质基因与中式美学巅峯——宋式美学，师法《园冶》之大成，央企中电建淬炼择址、文化、技法、园林、产品、奢享核芯六观，联袂汇张思、名谷设计、靳朝晖、北京顺景园林创始人赵卓毅等业界知名机构、大师操刀，成就人居极境天青系。

03｜国家「好房子」时代

更适合北方人居住的4.0全维墅区

2025年住建部《住宅项目规范》正式实施，好房子新规时代，相较于传统四代宅，项目以洋房及别墅产品为依托，以新规为蓝本，提升空间实得率，同时通过庭台双院创新平墅、南北庭院等打造更适合北方人居住的新宋4.0全维墅区，比四代宅更低密，比墅区更迭代。

04｜6大迭代产品观 惊艳旅游路

▶全系迭代升级，重塑高端改善标准

①庭台平墅：济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，户户有院、层层退台的设计在改善市场堪称稀贵。

②双院叠拼/奢院联排：以“上下皆有境”的空间哲学匠造约235㎡下叠（拥享南北双庭院）、约225㎡上叠（享超百平星空露台）；约280㎡联排，重现前庭后院的居住礼制。双首层规划，多元灵动空间，后期可随需打造家庭影音室、茶室或亲子互动区等场域。

③观山小高+墅质洋房：建面约135-180㎡，全系产品大宽厅、大阳台设计，高实得率空间，实现室内外空间悄然互联的同时，盛载百变生活场景，赋能越级改善。

05｜户型鉴赏

产品亮点：产品形态丰富，极致南向面宽，超大面积赠送，南北双阳台，南北双庭院，超高得房率。

约135㎡三室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约12.6米南向面宽，超大落地窗；LDKB一体，约6米横厅连接开敞式阳台；独立实用家政间；北向设备平台；约3.5米主卧套房。

约143㎡四室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约13.7米超大南向面宽，巨幅落地窗，LDKB一体；约7米横厅连开敞式阳台，北向设备平台空间，约3.6米宽境主卧。

约155㎡五室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约15.4米南向面宽，巨幅落地窗；LDKB一体，约8.5米开敞式双联阳台；北向宽境设备平台空间；约3.8米主卧套房。

约165㎡四室两厅两卫（可变五室）：私享入户电梯前厅；约17.4米超大南向面宽，巨幅落地窗；南北双开敞阳台，南向约8.75米超大阳台空间，北向设备平台空间，主卧约5.5米超大面宽、步入式衣帽间。

约180㎡四室两厅三卫：私享入户电梯前厅；约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台设计，约16.3米超大南向四面宽，巨幅落地窗；入户设备平台，约5.5米面宽主卧，双开门+步入式衣帽间；约5.5米面宽豪华北套卧。

【温馨提示】初步资料，以开发商最新宣传实际交付为准。

港沟片区的改善楼盘受影响最大的应该是彩石片区孙村 工业北以北的低密洋房别墅毕竟旅游路有着得天独厚的近群山的自然条件。凤栖和鸣，尾盘的河滨城更有销售压力，经十路北的部分改善楼盘客户也是重叠的，也会受到影响。中电建·国颂天青也是中电建继国誉府，国誉凤起，国誉茂山，济南主城区第四个楼盘，操盘经验更熟，也是好房子新规以后最新一代产品值得期待。