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南京玖印府

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在南京楼市“内卷”加剧的2025年，江北核心区以一场产品力革命惊艳全城——卓越玖印府，南京首个“第四代墅居”项目正式亮相。作为江北政务区稀缺的低密叠墅住区，玖印府以1.6容积率、约3000㎡下沉会所、160%叠墅得房率等硬核指标，重新定义了高端改善的居住标准。本文将从地段价值、产品设计、户型亮点、配套资源及市场前景五大维度，深度解析这一现象级楼盘。

一、天赋稀贵：占位江核政务区，擎动城市发展主动脉

板块价值：江北新区“十年蝶变”核心引擎

政策红利加持：2025年江北新区迎来成立10周年，省政府明确提出“2年集聚人口300万、5年GDP破5800亿”目标，区域发展动能强劲。

立体交通网：项目紧邻地铁10号线万汇城站（约1公里），规划中的地铁13号线兴隆路站（约300米），未来与4号线二期（2026年通车）、11号线（建设中）串联，形成“四线交汇”的轨交优势。

教育高地：北侧一路之隔为育英二外新浦路校区（2025年秋季投用），涵盖小学6轨、初中10轨，属南京第一梯队教育资源。

配套能级：15分钟都会生活圈

商业：1.5公里内覆盖虹悦城、山姆会员店、万汇城，满足高端消费需求。

生态：北倚七里河风光带，西靠老山，东邻滨江湿地公园，实现“出则繁华，入则静谧”的墅居体验。

医疗：3公里范围内规划三甲医院，完善健康保障体系。

二、产品革新：第四代住宅标杆，定义南京墅居新高度

规划亮点：低密叠墅+泛会所，重构居住形态

容积率仅1.6：28栋建筑中，20栋为4-6层叠墅，搭配5栋高层（22-24F）、3栋洋房（9F），打造江北罕见的“墅级社区”。

下沉式泛会所：约3000㎡下沉空间涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫等高端配套，与景观庭院联动，形成“酒店化生活场域”。

公建化立面：干挂铝板+大面积玻璃幕墙，以香槟金线条勾勒，兼具现代美学与节能性能。

第四代住宅核心优势

得房率突破极限：依托南京2023年《住宅品质提升政策》，通过挑空平台、层高3.3米、露台全赠送等设计，叠墅实际使用率高达160%，洋房107%，高层近100%。

空间平权设计：“游轮式”布局确保每户均享充足日照与景观视野，打破传统高低配社区的资源不均。

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