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三亚保利海晏项目详情

一、项目基本信息

项目名称：三亚·保利·海晏

开发商：保利发展（央企，世界500强）

项目位置：海南省三亚市海棠区海棠湾片区核心地段（保利国际博览中心北侧）

产权年限：70年纯住宅

占地面积：约87亩（57,885㎡）

总建筑面积：约11.9万㎡

容积率：1.4（超低密度，国内顶级度假区罕见）

绿地率：40%

规划楼栋：14栋高层住宅（类一梯一户设计）

总户数：546户

户型面积：建面约107-210㎡（主力户型为107-203㎡）

停车位：共810个（地上55个，地下755个），车位配比约1:1.48

二、项目核心价值点

黄金地段：北纬18°国家海岸海棠湾

海棠湾被定位为“国家海岸”，是三亚唯一以国字头命名的湾区，总投资超6000亿元，已投入约3000亿元。

项目位于海棠湾核心区，亲海不近海（东面40米以上看海，西面山景景观），兼具海景资源与居住舒适度。

周边汇聚32家国际品牌酒店（如亚特兰蒂斯、艾迪逊、保利瑰丽等）、三亚国际免税城、太古里、万象城等顶级商业配套。

央企品牌与实力保障

保利发展作为世界500强央企，稳居“三线绿档”，资金实力雄厚，交付有保障。

项目为保利体系内首个文旅度假产品（“晏字系”首作），定位高端旅居，品质对标国际豪宅。

低密社区与热带岛屿度假设计

容积率仅1.4，建筑密度不足10%，打造超尺度楼间距与中心景观花园。

建筑设计由HWCD、LANDAU朗道国际设计等10位大师联袂打造，采用“超流体”经典设计理念，外立面为全景玻璃幕墙与流银质感，勾勒海浪般艺术轮廓。

园林设计以“晏舞时光”为主题，提取海洋元素，形成“五洲”（礼仪洲、度假洲、趣玩洲、疗愈洲、运动洲）五大主题生活场景，包含20余个花园活动空间。

全龄化配套与社交空间

约3000㎡艺术下沉会所：涵盖成人恒温泳池（约320㎡）、儿童泳池（约116㎡）、健身房、私宴餐厅、下沉酒吧、书吧等，满足业主社交、健身、休闲需求。

12个架空层泛会所：每栋楼设置不同主题（如艺术展示、茶艺空间、雨林童话剧场等），打造全龄社群体验空间。

8大趣活空间：健身花园、运动花园、溪戏谷、密语花园、忘忧岛、游乐园、科普园、休闲花园，满足亲子、运动、休闲全维度需求。

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