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占地面积 5733.76㎡

建筑面积 18015㎡

产权年限 70年

容 积 率 3.8

绿 化 率 30%

项目只有1栋38层的高住宅，容积率为3.8，一层四户布局

将配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域，因此房源仅有116套，非常少。

交通配套

一、轨道交通覆盖密集

现有地铁网络

杨箕站（直线700米）：1号线/5号线换乘站，可快速到达珠江新城、天河CBD、老城区等核心区域。

五羊邨站（直线800米）：5号线直达珠江新城、广州火车站、黄埔区。

体育西路站（直线800米）：1号线/3号线换乘枢纽，覆盖天河商圈、白云机场、番禺等方向。

步行距离：按直线距离折算实际步行约10-15分钟（考虑绕行），属地铁房优质范围。

即将通车的10号线（2025年）广州大道中站（步行400米）：新增站点将进一步加密覆盖，10号线连接天河、越秀、荔湾、海珠，直达天河路商圈（天河城、正佳广场）、北京路文化区等，通勤和商业价值提升显著。

二、自驾出行高效

主干道环绕：

东风东路（向东直达天河金融城、科学城）；

中山一路（向西连接老城区、荔湾）；

内环路（快速通往白云、海珠、荔湾等区域）。

广州大道中：南北向核心干道，快速通达珠江新城、琶洲、白云区。

中山一立交：关键交通节点，无缝衔接：

主城区覆盖：通过内环路或东风路，15-20分钟车程可覆盖越秀、天河大部分区域，通勤效率极高。

教育配套

一、小学阶段：集团化办学保障

对口杨箕小学（铁一教育集团成员）

越秀区老牌省一级小学，纳入铁一集团后共享教研资源（如师资交流、课程体系等），升学路径有望进一步向铁一中学倾斜，小学阶段即可锁定优质教育起点。

二、初中阶段：越秀区“王炸”分组

根据越秀区小升初电脑派位分组（第5组或第6组），对口初中均为传统名校：

第一梯队

广东省实验中学（省实）：全省顶尖公立初中，中考成绩常年稳居前列。

铁一中学（越秀校区）：重点率超80%，铁一集团核心校，与小学有衔接优势。

培正中学：百年名校，红蓝文化底蕴深厚，中考平均分稳居越秀前五。

第二梯队

七中/十六中：区属龙头中学，重点班实力不输一线名校。

十三中：中上水平，校风严谨，性价比高。

注：越秀区采用多校划片派位，实际入读需摇号，但组内无弱校，抽中任一学校均不错。

三、12年教育无忧的稀缺性

小学-初中连贯性

铁一集团内部升学可能有隐性优势（如指标倾斜），减少小升初择校压力。

初中组内名校云集，即便派位也有保底（如七中、十六中均为优质备选）。

越秀区教育壁垒，广州教育强区，公立资源集中，相比天河区（依赖民办）、荔湾区（断层明显），越秀的公立名校稳定性更强。

中考时，越秀区高中选择丰富（执信、广附、省实等），户籍生录取分数低于外区。

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生活配套

一、地段核心优势：左手老城底蕴，右手新城繁华

与珠江新城“一路之隔”，物理距离约1-2公里（视具体位置），步行可达或短途通勤，共享珠江新城的 顶级商业（IGC、K11）、文化（广州图书馆、大剧院）、就业（世界500强集聚） 资源，却无需承担新城高房价（如中海花城湾单价15万+）。

越秀老城不可复制的成熟度“

医疗：中山一院（三甲TOP1）、广东省人民医院等步行范围覆盖，全龄健康保障。

商业：东山口商圈（潮牌+文艺）、中华广场（老牌购物中心）等，烟火气与新潮并存。

文化：省委、省政协周边，人文氛围浓厚，圈层素质高。

二、配套已进入“完全体”状态

类别

资源举例

距离/时间

商业珠江新城高德置地、IGC、太古汇；越秀区东山百货、中华广场

地铁1站/步行10-15分钟

医疗中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院

直线1公里内

公园东山湖公园、二沙岛艺术公园

步行10分钟

行政越秀区政府、广东省政协

1公里范围内

注：所有配套均为 已建成，无规划兑现风险，对比新区（如金融城、琶洲）需等待5-10年成熟期，这里属于“即买即享”。

在售户型

在户型设计上，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡

超新规产品，得房率去到120-130%。

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