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项目前身为J2020P03地块，集美区J2020P03地块用地面积2.00公顷，计价建筑面积5.97万平方米，起拍价12.6亿元，起始楼面价21000元/平方米。地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格18.80亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

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产业资源：地块与厦门软件园三期相隔仅百米，距厦门汽车城、北站商务营运中心等商务办公聚集区也在2公里范围内，拥有丰富的计算机、科技、汽车零售、现代服务相关的产业资源；

教育资源：地块周边拥有明珠小学（在建）、后溪中心小学，邻近厦门工学院、厦门软件职业技术学院、中国科学院城市环境研究所等多所大专院校及研究院所；

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医疗配套：四川大学华西厦门医院距地块约2.5公里，将与市妇幼保健院集美院区共同构建起集美北部高等医疗资源阵地；

商业和文体配套：地块2公里范围内分布有软件园体育中心、尚柏奥特莱斯、厦门老院子景区等商业和文体休闲配套。软件园体育中心是集美新城重要康体配套，项目总建筑面积1.76万平方米，内部设施包括室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、室外网球场、恒温泳池、瑜伽室、健身房等。

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Part Three

项目规划

项目前身为中梁正荣天著润宸，现项目重新包装推广入市，案名为鹭起潮樾。

项目规划占地面积约30亩，总建筑面积约59900㎡，绿地率高达38%，由6栋23-27层的高层产品组成，产品面积段为约82-138㎡的3房至4房，合计584户。目前项目已取得首批预售证。

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项目产品涵盖面积段为约82-138㎡的3房至4房，合计584户。其中主力产品82平小三房及115平小四房，项目产品以刚需、刚改为主，辅以少量改善型产品138平四房。

项目地理位置一般，位于集美北大道和集美大道两条主干道交界，难免有噪音困扰。周边以安置房为主，商业配套匮乏，居住环境一般。毗邻厦门市妇幼保健院集美院区，步行至地铁1号线集美大道地铁口仅300米，属于纯正地铁盘。

仁德实验+后溪中学，杏南中学后溪校区（80%）

项目北侧就近划片仁德实验小学，片区属于后溪片区，初中和后溪片区一样选报后溪中学和杏南中学后溪校区，尘归尘土归土，这种属于最正常不过，但意味着房子2W一平都难卖，更别说预售均价了，所以我觉得差不多8成概率。

仁德实验+外国语集美校区（60%）

这个预售均价我认为至少打个6折（1.9-2.5W）才勉强能卖，但如果能读外国语的话，价格就属于正常。考虑到集美实验和仁德实验属于同一教育集团，外国语招生条件里面也有“两一致户籍生”这条来规避集体户，所以同一教育集团的商品房两一致生源也是存在读外国语的可能，就看敢不敢赌一把单车变摩托。从价格上看存在这种可能，从实际案例看也有五缘海悦没赌中五缘实验的事件，目前这个盘属于厦门国资委接手，所以概率比五五开略高吧。

仁德实验+华大附属（80%）

目前华大附属初中部的生源缺口还很大，补充商品房生源的可能性也是有的，这个选项很多人都忽略，我认为概率不低于划片后溪片区的学校。

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