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🏡✅广州 越秀珠实皓悦滨江

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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

首推建面约82-108㎡南向新规超高使用率三/四空间

广府正脉

传承千年广府根脉，见证 CBD 十载更迭，政治文化底蕴历久弥新

百步临江

坐拥珠江前航道稀缺岸线资源，比 CBD 更具永恒价值的滨江资产

稀贵入市

滨江中板块沉寂十余载，终迎臻稀全新项目惊艳亮相

双核枢纽

占位城市黄金区位，毗邻越秀核心，重塑都市中芯格局

滨江雅境

隐于繁华中的滨江生活美学，尽揽一江两岸璀璨风光

广府新作

广府系匠心第四子，革新滨江人居标准，开启品质生活新篇

越秀匠心

深耕广州数十载，于珠江之畔匠心打造传世经典之作

全新规制

全南向创新户型设计，以全新理念演绎滨江生活新格调

【广府正脉】

时代浪潮奔涌，CBD 十年焕新迭代，而千年广府政治根脉始终屹立如初。广州第一中轴，作为华夏最古老的城市脉络之一，承载着 2200 余年岁月淬炼，镌刻着羊城生生不息的历史印记。

越秀珠实皓悦滨江，精准锚定老城核心，落址老中轴大元帅府之畔，以广府系匠心巨作，致敬千年文明的璀璨坐标，续写城市荣耀新篇。

【百步珠江】

当 CBD 的霓虹更迭流转，珠江前航道始终是镌刻城市价值的永恒金线。作为广州的母亲河，珠江不仅孕育了这座城市的文明，更见证了其从古至今的兴盛与辉煌。珠水悠悠，两岸热土成为书写城市传奇的天然舞台。

从十三行的商贸繁荣，到大元帅府的风云激荡，再到海珠桥的时代跨越，每一处江畔地标，都凝聚着广府人 “敢为人先、勇立潮头” 的精神内核。而越秀珠实皓悦滨江，仅距江畔约 350 米，以无可复制的地段优势，成为广府核心区域的价值新坐标，重新定义临江奢居典范。

【稀缺供应】

当珠江前航道两岸林立着单价 10 万 + 的顶豪建筑群，滨江中板块却在时光长河中静默十余载，始终保持着 “零供应” 的稀缺状态。这片汇聚广州顶级住宅区的黄金水岸，早已成为财富与身份的象征高地。

历经漫长等待，珠江前航道断供僵局终于被打破，而滨江中板块更是迎来了阔别十余年的全新供应。越秀珠实・皓悦滨江的璀璨登场，不仅填补了区域市场的空白，更是以稀世之姿，为塔尖人士带来入主黄金江岸的珍贵契机。

【双核共振】

重新定义城市中芯坐标！越秀珠实・皓悦滨江以得天独厚的占位，打造比传统中芯更优渥的地段价值，近揽双核心繁华，诠释 “核芯之上再进阶” 的城市生活新高度。

【立体交通 畅达全城】

项目坐拥 “一桥连东山，转瞬抵天河” 的黄金路网优势。驱车通过江湾桥、海印桥，片刻间即可跨越至越秀核心区，无缝对接天河商圈的璀璨繁华。

地铁出行同样便捷，毗邻 2 号线市二宫站，1 站直达江南西商圈与海珠广场，2 站畅达公园前、昌岗枢纽，轻松串联城市各大热点区域。更令人期待的是，东侧在建的 10 号线滨江东站，通车后将实现 1 站抵达东湖，3 站直达广州大道中，未来交通网络将进一步升级，让高效出行触手可及。

【商圈】海珠越秀8大高能级商圈环绕

2KM范围内万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城；

3KM范围内太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲等8大商圈环绕

【教育】1km内教育资源丰厚，一碗汤式全龄段教育

幼儿园：海印南苑等幼儿园；

小学：大元帅府小学、滨江东路小学等；

初中：广州市第五中学、南武中学等名校环绕；

（具体学校招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

【医疗】三甲医疗矩阵环伺

享受广医一院二院，孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等号称“五分钟生命线”的老城医疗保障。同时3km范围可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。

「滨江生活」

在历史的交汇点，收藏珠江第三个千年的晨昏

临江漫步、江岸垂钓、港口餐吧、亲子聚场…

滨江路，融汇现代与古朴，也铺陈着生活百态

无论是江边步道还是穿街走巷，都能偶遇浪漫

可以在广州塔下眺望珠江新城的繁华

也能来到人民桥附近观赏“广州外滩”

【广府新作】

越秀广府系第四作，滨江人居全新范式

不是每一座主城地块都能有幸成为广府系

从择址开始，越秀便将广府基因融入，淬炼百大产品细节

2024越秀地产倾尽心力的广府三章上新，以其烟火情怀的归属、传承昨日的创新和专注日常的关怀，掀起广州楼市新一轮热潮。

【国匠联袂】

越秀X珠实双国企联袂打造，深耕广州40余载，敬献珠江畔传奇作品

越秀地产：“一座广州城 半壁越秀造”，砥砺42年缔造市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大廈等城市地标，已打造超300个高品质住宅，覆盖从首置到顶豪不同的置业群体。匠心打造更懂广州的「广府系」产品，功能先行，延续旧日烟火温度；

珠实地产：从总承包建设白天鹅宾馆起步，接连打造花园酒店、广东省博物馆等城市地标，成功缔造颐德公馆、珠江花城等众多具有市场影响力的城市IP级人居典范；

40余年，看着海珠渔港变作城市客厅，双国企比街坊更懂哪里该留一扇观江飘窗。国企的底气不在楼高，而在晨运时阿婆一句“呢个楼盘，有当年西堤的味道”

【新规产品】

懂老广崇尚江景、追求南北对流·通风采光

皓悦滨江以「三大极致」理念——

引导一场广府户型革命！

--------------项目基础信息------------

【占地面积】约8000㎡

【建筑面积】约40000㎡

【容积率】约3.5

【绿地率】约30%

【产品信息】首推约82-108㎡新规超高使用率三四空间

【建面约82㎡】市中心新规三空间同等功能更优景观更优总价！

极致实用

-超10米豪宅一体化收纳系统

-全屋南北对流，打造0浪费舒适客厅

-可1可2可3房设计，满足家庭全周期需求

极致采光

-升级版阳光餐厨布局，无论烹饪还是围餐都能享受自然光

-懂得广府人的坚持打造全南向卧室，革新采光

极致景观

-约6米长跑道式阳台，瞰江主卧套房（部分单元）

-主卧三面采光江景舱，揽“广州三件套”于窗前（部分单元）

【建面约108㎡】珠江前航道值此新规南向江景四空间

极致实用

-创新型800库收纳设计，释放纯景观阳台

-0浪费大横厅，比肩140㎡产品尺度！

极致采光

-4.5开间朝南：南向超14米跑道式大面宽

比肩140㎡终极改善产品！

极致景观

-八开间江城双景：左手是城市繁华，右手欣赏江景地标

-全景行政主卧：270°全景飘窗将广州塔、江湾桥双景揽于窗前（部分单元）

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