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深圳保利明玥澜岸

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项目户型介绍

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测2.99米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，2个卧室分别做到了主卧10.78㎡/次卧10.79㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），西南或东南朝向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11㎡/次卧8.26㎡/7.21㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），西南或东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.2米开间，进门独户玄关，主卧大套间，3个卧室分别做到了主卧11.9㎡/次卧7.2㎡/7.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.3米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，3个卧室分别做到了主卧11.27㎡/次卧7.2㎡/6.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.89米开间，进门独户玄关，主卧大套间，4个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧9.77㎡/8.72㎡/8.01㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），主朝西南或东南向。

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项目区域及楼盘介绍

保利明玥澜岸花园，位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，地处坪山CBD商务核心区，毗邻沙湖路与新龙路交汇处，紧邻建设中地铁14号线锦龙站，可便捷换乘16号地铁线及规划在建的19号线，快速连接福田、罗湖等中心城区，45分钟可达福田CBD。项目南向紧邻坪山河水岸，周边规划有260万㎡国际影视文化城及马峦山郊野公园，生态资源丰富。

产业方面，坪山区是深圳东部中心城区及国家高新区核心园区，定位为“未来产业试验区”，聚焦“智能车、创新药、中国芯”三大主导产业，2024年一季度GDP增速居全市第二。项目所在的沙湖板块规划为总部经济集聚区，已引入世茂粤湾壹号（302米地标）、华侨城综合体、新宙邦总部等超百万方创新企业基地，并规划建设坪山之眼（250米地标）等商务地标，形成“西有南山，东有坪山”的产业格局。片区依托51.6平方公里的国家级高新区（面积是南山的4倍），吸引大量高科技企业入驻，未来将推动区域经济与居住价值的持续提升。

保利明玥澜岸花园，由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。

总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

东地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约16.35万㎡，计容建筑面积约12.54㎡，容积率2.88，绿化率26.14%，共由6栋总高25-32层的住宅组成，其中1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1622户，其中商品房678套，安居房224套，自持租赁720套，地下室有2层，规划停车位1377个，车位占比约1：0.85。

西地块，总占地面积约1.39万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，计容建筑面积约6.8㎡，绿化率13.86%，共由3栋总高24-45层的住宅组成，其中1栋1/3单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划624户，全部都是商品房，地下2层，规划停车位624个， 车位占比1：1。

1、开发商：深圳市保发房地产开发有限公司（保利集团）

2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

3、物业管理费：3.8元/㎡

4、总占地面积：4.02万/㎡

5、总建筑面积：25.3万/㎡

6、容积率：4.5

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：2246户

10、总栋数及楼高：9栋，24-45层

11、梯户比：2梯6户/3梯6户

12、车位数：2000个

13、车位占比：1：089

14、交楼时间：东地块/现房，西地块/2025年9月

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：项目自建约9000㎡的“水岸金街”沿河风情商业街区，定位为全临街社区底商，涵盖餐饮、教育、零售等业态，部分商铺层高4.8-5.4米，支持通燃气，可灵活满足多元经营需求。该商业街与坪山河景观融合，步行可达对岸的佳华沙湖广场（规划约8万㎡），形成河岸联动消费场景。

项目半径1公里内布局多座大型商业体：东侧紧邻天虹商场（已运营），南侧规划华侨城坪山之眼商业（约4.3万㎡集中商业），北侧规划世茂广场商业（约4.3万㎡），西侧1.5公里处有益田假日世界（约8.6万㎡）。此外，沙湖社区“整村统筹”项目远期规划约220万㎡综合体，包含70万㎡商业及写字楼，规模相当于3个深圳万象天地

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项目现状

2025年3月9日有前往实地探盘，保利明玥澜岸东地块已经是现房，在这个月20号就会集中交付，西地块目前也是准现楼，合同约定是2025年9月份交付，大概率也会提前。

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