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三亚【万科三亚湾】

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万科·三亚湾

【项目地址】：三亚湾海田路607号（三亚第九小学三亚湾校区对面）

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋17层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

123平米（4/11/14/15号)单价：3.6-4.5万 总价：450-550万

130平米（4/11/14/15号楼）单价：3.8-4.5万 总价：505-580万

143平米（1/3/5/6/10号）单价：3.7-4.8万 总价：535-735万

169平米（5/6号楼）单价：4.2-5.1万 720-880万

189平米（8号楼）单价：4.6万-5.7万 总价：890-1095万

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

一级渠道 华策、德佑、房客、贝壳、全房搜

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万科三亚湾项目位于海南省三亚市天涯区海天路607号

距离海滩约1.9km

在交通出行方面，项目区北侧的凤凰市场公交站约850米，此处有13路、14路、16路、33路、36路、42路等多条公交路线进行于此，

距机场高速互通约3.5km

距凤凰国际机场以及高铁站约5.5km

在商业配套方面，距项目北侧的凤凰镇商圈约900米，此处有农贸市场、餐饮零售以及银行网点等综合配套

距海之眼商场约1.3km，此处分布有中大型商超以及餐饮相关配套

在公共休闲方面，项目东侧紧邻规划带建设的小型绿地公园，距三亚湾烟梦长廊约1.9km

在教育资源方面，约1km的范围内分布有天涯区第5幼儿园、三亚市第9小学三亚湾校区以及凤凰小学和凤凰中学。

在医疗资源方面，距哈医大鸿森医院约6km，距海军第二医院约6.4km，距三亚中心医院约7.5km，距三亚市人民医院约8.8km。

②：产品及数据

万科三湾项目占地面积约82亩

用地性质为70年产权的城镇住宅用地

土地使用权的终止日期为2094年4月15日

由海南万睿房地产开发有限公司投资打造

项目规划建设16栋地上17-18层的住宅楼、两栋地上一层配套楼，以及一个地下一层的地下室，总建筑面积约18.35万平方米，其中计容建筑面积约13.67万平方米，共计965户住宅，预计交付时间为2025年年底。

项目规划容积率为2.5，建筑密度为24.82%，建筑高度为58.75米，绿地率40.01%，总机动车停车位1247个，非机动车停车位1960个，由万科物业提供园区内的管理服务。

物业费的具体收费标准上处于待定状态

园区内部配建：有下沉式业主会所、泳池、儿童游乐区、健身空间、棋牌室等休闲设施。

建筑外立面：以铝板、大面Low-E中空玻璃以及米黄色真石漆所组成，三者融会衔接在一起后，构筑出万科三亚湾的现代简约建筑风格。

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。