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超级地中海·憘悦 | 三亚海棠湾 | 亚特兰蒂斯之上，海棠湾再造传奇

项目地址

【项目名称】超级地中海·憘悦

【总占地】占地约140.4亩，总建面积约23万方

【产品详情】14栋高层住宅

【产品面积】约188-610㎡大平层

【总户数】555户（一梯一户）

【停车位】1345个（车位配比：1：2.5）

【容积率】约1.5

【绿化率】≥40%

【产权年限】70年

【交付时间】预计2026年12月

NO.2

自贸港封关倒计时

1. 高净值家庭：

需求：第二居所+资产保值+家庭度假。

价值点：自贸港政策红利+海棠湾稀缺资源+复星文旅生态。

2. 文旅投资者：

需求：长期持有+托管收益+资产增值。

价值点：亚特兰蒂斯稳定客流+超级地中海IP引流+高端租赁市场溢价。

3. 企业主/自由职业者：

需求：税务优化+全球资产配置+度假办公。

价值点：15%个人所得税优惠+海南自由贸易港法保障+高端商务配套。

对于高净值人群，憘悦的价值体现在三个层面：

1. 自贸港政策红利：封关后海南将成为独立关税区，企业和个人税负大幅降低，资产配置价值凸显。以1000万房产为例，每年可节省个税约15万元。

2. 稀缺性支撑溢价：海棠湾剩余可开发住宅用地不足10平方公里，而憘悦的大平层产品容积率仅1.5，在“限墅令”背景下，这类低密资产未来可能成为绝版。

3. 文旅生态反哺：依托亚特兰蒂斯和超级地中海的文旅流量，业主可通过复星旗下“复游会”平台实现房屋托管，旺季租金收益可达3-5万元/月，年化收益率超5%。

自海南自贸港成立伊始，全球优质人才、产业持续涌入，外资规模持续增长，实现贸易、商品、数据的自由流通，同时赋予独立立法，改革自主权，也将成为高净值客群沉淀稳健资产的首选地。

NO.3

构建全周期度假生态

三亚海棠湾,拥有约22公里黄金海岸线,千亿级娱乐、休闲、康养、购物、教育等度假资源汇聚,是高端旅居、顶级度假生活目的地。

◎全球五星级度假酒店群——汇聚32家五星级酒店，目前有20 余家已开业运营；

◎世界级主题乐园集群——亚特兰蒂斯主题乐园、HELLO KITTY主题乐园、海昌梦幻不夜城；

◎醇熟商业配套——CDF免税店、海棠湾 68 美食广场，以及在建的万象城、太古里、 宽窄巷子等购物中心；

◎国家级重点名校——人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校、中瑞酒店管理学院等；

◎文化生态休闲配套——2个高尔夫球场、游艇基地、国际艺术中心、水稻国家公园等；

◎优质医疗机构——中国人民解放军总医院海南医院，北大口腔医院、广安门中医院等；

◎通达交通属性——距离海岸线约 2 公里，距离海南环岛高速路约 4 公里，通往高铁站及机场都十分便利，未来还规划了海棠湾高铁站，建成后出行更加便利。

NO.4

户型赏析

188㎡三房三卫

233㎡四房三卫

242㎡四房三卫

272㎡四房四卫

342㎡五房五卫

总价区间950-2650万

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