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深圳中海寰宇珑宸

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🌟 1D超绝楼栋 工抵放价

✨ 79㎡臻品三房210万起

✨ 93㎡全能三房255万起

✨ 114㎡阔景四房325万起

中海寰宇珑宸位于深高旁，由央企中海打造、封面大盘，还有地铁14号线快线、2万㎡商业以及7.8万㎡的文体中心等优质城市配套。

可以说，从价格、地段、学区到产品，中海寰宇珑宸在这个总价都还区间不错

深高学府，全优配套

首付仅50万起

1、 家门口的顶尖

教育资源，深高龙岗学校已开学

前面提到，目前深圳楼市正处于一个剧烈分化的阶段，除了市场一半是海水，一半是火焰外，购房者进行资产选择的机会成本也在增加。

而购房者如果想要避免踩坑，必须重点关注两类房产：一类是优质学区范围内的房子，还有一类是有品牌实力保障的房子。

而中海寰宇珑宸最大的亮点，就是教育。项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米。

学校示意图

中海寰宇珑宸的小学、初中，都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围（具体招生范围以学校最终公布信息为准），同时这个项目也是片区目前唯一在售的住宅新盘供应。

深高龙岗学校效果图 图源网络

作为深圳四大名校之一，深圳高级中学的高考成绩相当亮眼，常年稳居深圳前四。

图源：深圳初中生

中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。

作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，目前已经开学。

在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。

像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。

深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。

要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！

深高北学区/非学区价格对比示意图

所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。

中海寰宇珑宸政府毛坯限价3.63万/㎡，就算加上精装修，77㎡三房户型的总价约300万左右，首付90万起。

相比福田、龙华深高学区动辄十几万的单价，家长们的教育成本压力减轻了至少2/3，不得不说这个价位实在太亲民了！

除了深高龙岗学校去年9月份正式招生开学，中海寰宇珑宸周边的配套也在全面兑现中。

深圳高级中学龙岗学校实景图

2、 地铁14号线

宝龙地铁站旁，3站大运，10站福田

交通方面，地铁14号线将于年底正式通车，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。

14号线交通示意图

作为深圳唯二的地铁快线，14号线通车后除了带来交通上的便利外，还将对周边物业的价值产生强劲的拉升作用。

像地铁11号线开通后，周边物业的价格升幅最高可达105%，中海寰宇珑宸紧邻14号线宝龙站，未来的价值前景也是非常值得看好。

此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！

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