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一、基础信息

项目名称：金茂三亚天鹭满湾（别名：三亚天鹭满湾）

开发商：三亚南繁繁茂置业有限公司（央企金茂旗下）

项目地址：海南省三亚市崖州区崖城科技城云川路

产权年限：70年住宅

占地面积：约2.9万平方米

建筑面积：信息未明确提及，但总户数483户可间接反映规模

容积率：约2.2

绿化率：约40%

总户数：483户

梯户比：一梯一户

交房标准：精装交付

物业公司：金茂服务

二、区位与交通

地理位置：

位于三亚崖州湾科技城，是三亚4.0湾区时代的核心区域，承载南繁科技、深海科技等国家战略，未来发展潜力巨大。

项目西侧紧邻南繁公园中央景轴，崖州湾海岸直线距离约2公里。

交通配套：

全维交通体系：周边直线距离内分布有茂南山荟（约0.5公里）、青椰广场（约1.3公里）、花园里（约1.5公里）等商业配套。

医疗资源：仁济医院（建设中，直线距离约2公里）、国康医院（直线距离约1.8公里）等三甲医院近在咫尺。

教育资源：南开幼儿园、南开小学（直线距离约1.2公里）、南开中学（直线距离约1.8公里）、上海世外（直线距离约2.6公里）等全龄学府环绕。

三、产品特色

户型设计：

主力户型：涵盖三房、四房，建面约110㎡-185㎡，满足不同家庭需求。

户型亮点：

110㎡三室两厅两卫：三面朝南采光，双面花池阳台，延展多元场景。

127㎡三室两厅两卫：入户玄关+动静分区，满足多元社交，会客休憩随心切换。

143㎡四室两厅两卫：南北全景采光，双向广角阳台，优越采光通风，私藏一线风景。

185㎡四室两厅三卫：南向双主卧套房设计，酒店式双套房设计，奢阔居住从容起居。

建筑风格：

建筑设计灵感来源于邮轮曲线，呈现出独特的海岛美学，现代感与艺术感并存。

社区配套：

内部设施：半岛艺术会所、行政酒廊、梦幻岛儿童乐园、VIP会客厅、棋牌茶室、K歌房、绿氧健身会所、光影瑜伽、雨林食堂、海岛私宴厅等，为业主提供多元化的休闲娱乐选择。

园林景观：热带海岛主题园林，营造私藏热带雨林的度假氛围。

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