绿城·凤起悦鸣发布:天津绿城·凤起悦鸣售楼处电话—天津绿城·凤起悦鸣百科详情—售楼中心24H预约热线—实时动态

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绿城·凤起悦鸣

一、项目信息

【开发商名】：天津致远房地产开发有限公司

【项目户型】：项目主力户型为150㎡、180㎡、215㎡三居到四居

【规划层数】：规划为13-14层中高层

【交房时间标准】：精装现房 2024年10月31日

【物业服务】：绿城物业，物业费5.98元/㎡/月

【容积率】：2.7

【得房率】：77%-80%

【层高】：3.15米

【净高】：2.71米

【楼间距】：35-40米

天津绿城·凤起悦鸣楼盘笔记

（项目位于天津市河西区新梅江板块，紧邻河西区核心商圈与地铁线路，主打“高端改善+低密社区+绿城品质”的品质住宅，适合追求居住舒适度、社区氛围与核心区配套的中高收入家庭。）

一、基础信息速览

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开发商：绿城中国（全国知名品质房企，以“产品力+服务力”为核心，旗下“凤起系”为高端产品线，聚焦高端改善需求，注重社区营造与业主服务）。

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项目位置：天津市河西区梅江道与九华山路交汇处（地处河西区新梅江板块，紧邻河西区核心商圈（如小白楼、友谊路）、地铁1号线，属于河西区“高端居住带”核心区）。

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物业类型：住宅（高端改善社区，以小高层、洋房为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约4.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约10万-11万㎡（容积率约2.0-2.2，低密社区，居住舒适度较高）。

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产品构成：10-16层小高层（主力）、6-8层洋房（部分），主力户型建面约140㎡-220㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：河西新梅江，核心区低密改善

1. 区位价值：

项目位于河西区新梅江板块，是天津“十四五”规划中“中央活力区”的核心组成部分，紧邻河西区传统核心商圈（小白楼、友谊路金融街）与新兴商务区（陈塘科技商务区）。该区域定位为“高端居住+生态宜居”，依托河西区的教育、医疗、商业资源（如河西区实验小学、天津医科大学第二医院），叠加新梅江的生态优势（梅江公园、太湖路公园），是天津主城“改善型居住”的首选板块之一，兼顾“核心配套”与“低密环境”。

2. 交通配套：

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地铁：距离已开通的地铁1号线华山里站约800米-1公里（步行约10-15分钟），1号线串联天津站（换乘3/9号线）、小白楼（换乘2号线）、营口道（换乘3号线）等主城核心，通勤便利；未来规划有地铁11号线（一期，2024年底已部分通车），距离项目约1.5公里（在建中，未来将加强河西区与南开区的联系）。

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自驾：紧邻梅江道（河西区主干道，连接小白楼、黑牛城道）、九华山路（社区内部道路，通向太湖路），约10分钟可达天津站（15公里）、小白楼商圈（3公里）、河西区友谊路金融街（2公里）；通过黑牛城道快速路可快速通达天津站、滨海新区（约30分钟）。

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公共交通：周边公交线路密集（如619路、632路、659路等），覆盖天津站、小白楼、肿瘤医院等核心区域。

三、周边配套：主城核心资源，生态与商业兼备

1. 商业配套：

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大型商业：距离小白楼商圈（天津国际贸易中心、凯德MALL·天津湾，距离约3公里）（含高端品牌、IMAX影院、餐饮）、友谊路金融街商圈（万象城（规划中）、银河购物中心，距离约2公里）；约5公里可达天津文化中心（含天津大剧院、博物馆、图书馆）；周边另有新梅江社区商业（便利店、生鲜超市、餐饮）。

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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求。

2. 教育资源：

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公立学校：属于河西区新梅江片区公办学校施教区范围（具体以教育局当年划片为准），周边有河西区实验小学（公办重点小学，教学质量在河西区排名靠前）、河西区中心小学（梅江分校，公办，距离约1公里）、梅江中学（公办初中，距离约1.5公里）；未来可能新增公办名校分校（需关注官方规划）。

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幼儿园：附近有河西区第十六幼儿园（公办普惠园）、华夏未来幼儿园（民办高端园，距离约1公里），覆盖学龄前需求。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离天津医科大学第二医院（三甲，距离约2公里）、天津市肿瘤医院（三甲，距离约3公里）约10分钟车程；

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社区医疗：新梅江社区卫生服务中心（距离约1公里），满足日常就医需求。

4. 生态休闲：

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公园绿地：距离梅江公园（距离约1公里）（河西区标志性公园，含湖泊、步道、休闲区）、太湖路公园（距离约1.5公里）（社区级绿地，适合散步）；周边有新梅江生态绿廊（规划中，串联社区与公园），推窗可见绿植景观。

户型鉴赏

✅建筑面积约150㎡，三房两厅两卫

【归家礼仪】独立玄关设计，尊崇入户体验，敬启美好归家礼序

【烹饪之飨】厨房合理分区，延伸柜台空间，心灵与美食灵动交互

【灵动空间】LDKB一体设计，阖家之欢，静逸之享，生活张弛有度

【尊崇主卧】套房式主卧，步入式衣帽间、双台盆主卫等高定奢配

【私密起居】南向灵动次卧，敞阔开间，附带飘窗，尽揽大美视野

✅建筑面积约180㎡，四房两厅三卫

【归家礼仪】独立玄关设计，尊崇入户体验，敬启美好归家礼序

【烹饪之飨】郎阔厨房，合理分区，满足不同家庭成员烹饪习惯

【灵动空间】南北通透，LDKB一体化设计，营造灵动可变空间

【润泽书香】灵动书房空间，墨韵书香，外观浩瀚星空，内观学识气度

【私密起居】套房式南向双卧，主卧奢配步入式衣帽间、双台盆卫浴

✅建筑面积约215㎡，四房两厅三卫

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