中粮珑湾祥云发布:售楼处电话@预约通道 营销中心24小时电话

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板块内齐聚鹏瑞三龙湾1号、华侨城纯水岸、保利和悦滨江等一线豪宅，据统计，2024年上半年鹏瑞三龙湾1号网签成交均价54458元/㎡，华侨城纯水岸网签成交均价30114元/㎡，保利和悦滨江6月份挂盘价38395元/㎡

交通方面，项目目前依赖自驾出行，三龙湾大道接驳南大干线，可达广州番禺万博;佛陈路升级工程预计2025年国庆前全面通车，届时从奇槎到广州南站车程将会缩短。对于公共交通依赖者，步行可达奇槎公交枢纽站，可换乘至禅城中心区。

值得注意的是，项目南面200米为奇龙大桥，部分低楼层单位可能受车流噪音影响，建议实地考察时重点关注。

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图片说明：珑湾祥云实景图

教育方面，三龙湾小学距离项目仅600米，步行接送孩子无需横穿主干道。该校前身为环湖小学东校区，师资团队由环湖本部统一调配。初中对口惠景中学，作为禅城公办初中"一哥"，其重点高中升学率常年位居全区前三。更具吸引力的是，奇槎户籍生可参与华英学校、佛山实验学校的摇号。

商业方面，禅城山姆会员店已进入基坑施工阶段，建成后将涵盖进口食品、家电数码、亲子娱乐等业态，预计2026年开业后，项目1公里范围内将形成高端消费圈。此外，项目距离在建的奇槎体育中心仅800米，恒温泳池、篮球场等设施预计2026年投用，为家庭提供运动休闲新选择。

户型设计方面，项目在售1座尾货及6栋新品，涵盖95-134㎡三至四房，单价1.8万起。134㎡四房占据小区最佳观景位，270°L型转角阳台将东平河与湿地公园尽收眼底，主卧套房设计配备独立衣帽间和卫浴，适合多孩家庭改善需求，总价约250万起。需注意的是，项目为毛坯交付，邻居装修时间不统一可能带来短期噪音干扰，但也给予业主自由改造空间。

从客群来看，项目主要吸引两类买家：一是禅城、桂城的教育刚需家庭，看重三龙湾小学+惠景中学的名校教育资源组合;二是广佛候鸟型改善客，青睐东平河江景资源和现楼交付的确定性。

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