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正弘序

说正弘序之前，先说一个问题，就是很多人有个疑问，为什么高新区的价格卖的也那么高，针对这个问题，我们看下高新区发展线

高新区发展历程

1. 初创期（1988-2000 年）

作为首批国家级高新区，郑州高新区在成立初期以传统工业为核心，白鸽砂轮、电缆厂等企业，奠定了区域经济基础。1991 年，高新区获批国家级资质，成为河南省高新技术产业的试验田。这一阶段，区域聚焦制造业升级，培育了超硬材料、电子信息等产业雏形。

2. 转型期（2001-2010 年）

随着城市扩容，高新区开始从 "工业区" 向 "科技城" 转型。2005 年，郑州中学附属小学、郑州外国语学校等优质教育资源落地，吸引人口加速流入；2009 年，莲花公园、科学大道 50 米绿化带建成，生态环境大幅提升。2010 年，正弘置业开发的正弘・高新数码港（现正弘汇）启动，填补了区域商业空白

3. 目前的成熟期

有没有感觉高新区突然间就成热门区域了，我18年的时候大学毕业刚到郑州做房产，当时口号还是休要骗我出三环，高新区在三环外，略显尴尬，2020 年，国家超级计算郑州中心建成，区域科创能级跃居全国前列；2024 年，高新区 GDP 突破 564.6 亿元，高新技术企业达 2008 家，智能传感器、超硬材料等产业集群规模超 300 亿元。

仿佛突然间就起来了，跻身于热门区域，最主要的还是提供了太多的就业，有工作，就能稳住长久的人口

总的来说，正弘序所在的高新老城核心区，见证了郑州高新区从农田到科技新城的蜕变。

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在说下地块历史

地块历史比较简单，没啥可说的，南侧 4000㎡街角公园植入可乐元素主题乐园，北侧银屏路改造时保留百年法桐，在这块长大的孩子，有种"在记忆中生长" 的感觉，挺好的

正题

基础信息

拿地时间：2024 年 10 月 9 日

河南正弘置业以 6.7658 亿元竞得郑政高出〔2024〕10 号地块

楼面价：约 5128 元 /㎡

（根据地块面积 52289.48㎡、容积率 2.49 计算得出）

位置：郑州市高新区科学大道与银屏路交叉口向北 100 米，地处高新老城核心区，紧邻正弘汇商业综合体

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二、项目规划

小区楼栋：总规划 15 栋楼，分两期开发。一期 10 栋楼，二期 5 栋楼（可口可乐地块待开发）

户型面积：主力户型为 149-210㎡四房，具体包括：

149㎡（占比 41%）：四室两厅两卫，露台进深 2.4 米，采用 LDKBG 一体化设计

179㎡（占比 34%）：分为端厅和中厅两种户型，其中端厅户型为 2 号楼东单元东户

210㎡（占比 25%）：大四房，奇数层与偶数层露台设计不同，确保隐私性

绿化率：35%

容积率：2.49。

楼层数：一期为 10 栋 25/26 层高层，二期规划待定

配套设施

教育资源：

小学：郑州大学附属小学、郑州中学附属小学（玉兰街校区）、郑州高新区实验小学。

中学：郑州外国语学校、郑州中学初中部、朗悦慧外国语中学。

交通配套：

地铁：地铁 8 号线银屏路站（距离约 300 米），未来或直通小区地库。

公交：1 公里内有 33 个公交站，如科学大道银屏路站、银屏路国槐街站。

环境资源：

公园：莲花公园（1.3 公里）、泠风园（2 公里）、科学大道沿线 50 米绿化带。

商业：正弘汇（462 米）、公园茂、万达广场（高新店）。

医疗配套：

医院：郑州市中心医院高新院区（1.1 公里）、郑州西区中医院（1.6 公里）、郑州誉美医院（2.1 公里）

作为中原首个 "静音四代住宅"，看的出来正弘对正弘序非常用心，光环加满，四代住宅，中原首个静音，TOD地铁直达，“公园上盖房子” 4000㎡街角公园

优点

1.第四代住宅设计：2.4 米进深露台搭配奇偶层差异化设计，实现 100-110% 得房率，部分户型实际使用面积超建面。露台采用 0.5 米隐私挑板，既保证景观视野又避免对视尴尬。

与地铁 8 号线银屏路站、12 万方正弘汇商业综合体地下连通，社区内规划 4000㎡街角公园，设置篮球场、儿童乐园、宠物乐园等功能区，形成 "公园上盖" 的立体生活场景。

2. 静音科技

六重降噪系统：隔音楼板（撞击声压级≤65dB）、三玻两腔 LOW-E 玻璃（隔音量≥35dB）、同层排水系统、高密度砌块墙体（隔音量≥45dB）、户内静音门锁、社区降噪铺装，将外界噪音降至 35 分贝以下。

细节控设计：分户墙采用 200mm 厚高密度砌块，管道井填充隔音棉，电梯采用永磁同步静音技术，连地下车库都设计了 "绿岛式" 景观休憩区，减少空间压抑感。

3. 小区中生活的“温度”

全龄化社区：架空层设置健身、学习、童玩泛会所，8 号楼设器械训练区与阅读空间，2 号楼配置儿童活动区与老人休闲区，直线距离 20 米便于代际互动。

归家仪式感：酒店式五重礼序（车马院 - 水镜会客区 - 风雨连廊 - 精装大堂 - 私享电梯厅），地下车库配备洗衣房、洗车房及垃圾房，实现 "归家零干扰"。

最后点评下，点评根据以下点评

开发商：正弘置业

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