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三亚 华润海棠悦府

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三亚海棠悦府

国家海岸 万象非凡

开发企业：华润置地

产品类型：小高层住宅

建筑风格：现代

三亚华润海棠悦府位于海棠区龙江路与海棠北路交汇处，地处海棠湾星级酒店带的核心位置，紧邻海岸线，享有优越的地理优势。项目总占地约162亩，总建筑面积约21万平方米，容积率为2.0，规划有16栋13至15层的小高层住宅，户型面积从143至343平方米不等，提供海河双面景观。社区内配备1800平方米的私家会所及华润万象城等高端配套设施，致力于为居民提供丰富的休闲和购物体验。

整个项目依托5500亩的海棠河生态公园，具有海河双面景观的绝佳视野，设计理念强调与自然的联系，草、树、小路、海滩和建筑相互映衬，呈现出海棠湾独特的自然山水景致。项目将地方文化与建筑线条融汇，实现度假、自然、艺术和空间的和谐，展现高端品质。

室内设计围绕“旅居”主题展开，强调人与自然的和谐共生。设计师以现代材质与当地自然元素相结合，创造出舒适、放松的居住环境。空间布局打破传统矩形阵列，采用低矮不规则的开放式家具，赋予空间活力。主卧套房设计包含睡眠、洗漱区、衣帽间和全景阳台，利用温暖的色调和自然材料，营造出轻松的海岸氛围。

在空间的细节处理上，设计师选用竹编构筑，结合传统工艺与现代设计，增强了空间的度假感和文化深度。整体设计旨在提供一种独特的度假体验，让居住者在日常生活中感受到自然的宁静与美好。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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