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项目前身为晋江P2022-67号地块，该地块位于陈埭镇晋东新区，用地面积25162㎡，起拍总价3.16亿元，起拍楼面价约5232元/㎡，其中住宅毛坯限价：17178元/㎡。

2023年6月28日，该宗地块吸引了 龙湖、建发、中海、保利、浔兴、百宏、晋悦、晋江房建、晋江文旅、晋江滨江10家竞买者报名竞拍。最终，建发以最高限制地价47000万元+竞配建4900㎡竞得，成交计容楼面价7775元/㎡，溢价率48.7%。

建发·泉州湾海项目位于晋江市晋东新区鞋坊城大道旁，与福建和敏医院、晋江五实小鞋坊城校区隔路相望，且紧邻泉州湾一线临湖，享有独特的景观优势。

建发·泉州湾海项目共规划8栋住宅（1-3号楼为高层、5-9号楼小高层），依托一线临约360亩生态湖，与直线约800米亲海距离的景观基底，错落式布局，楼栋南偏东转角度设计，打造建面约115-245㎡6个不同户型，力求最大化呈现湖海景观。

建发·泉州湾海项目共规划住宅389套，涵盖115至245平三至四房产品。其中主力产品为115平三房、131平四房、143平四房、210平四房，四者合计占比84%，次主力为245平四房，占比12%，辅以少量170平四房产品。

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海口楼市的大利好又来了！

小易刚刚得到消息，今天下午，海口住建部门今日召开房地产企业座谈会议，会议上海口市住建局宣读了海口房地产两项新政：

一、优化本省户籍居民购房政策。凡落户我省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

实施要求:在审核本省户籍居民购房资格时，不再审核落户时间，也不再区分是否属人才引进落户。

二、鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员(配偶及未成年子女)在我省的住宅，均在我市换购一套商品住宅。

实施要求:1、换购时只需将原有住宅挂牌出售，不需要等待成交，也不再审核其本人或家庭成员的购房资格，均可换购一套。

2、换购申请人提交的资料，须包括挂牌信息，在网络平台挂牌的，提供截图和链接(须体现挂牌出售住宅的地址和房号)；在中介机构门店挂牌的，提供中介机构出具委托销售的证明。

3.挂牌出售本市的住房，申请换购时提供房源核验码(特殊情况可线下审核是否属可售房源);挂牌出售本省其他市县的住宅，提供不动产登记证明。

小易摘取到其中一些比较重要的点：

第一点内容，落户即享本地居民购房待遇：普通落户居民由原先只能购买一套，更改为与本地居民、人才落户相同，意味着落户就可购买两套，二孩及以上家庭可买三套！且在执行中不再审核落户时间，同一对待！

第二点，则是放开了以旧换新的口子。此前不少出台第二轮楼市新政的市县，“以旧换新”政策已经落地！

里面提到两点值得关注：

其中“不需要等待成交”，也就意味着，挂牌后提供材料证明就能再买一套；

还有就是“不再审核其本人或家庭成员的购房资格，均可换购一套”，也比较有看点， 比如之前的政策是岛外户籍早之前购买的房子，卖掉就不能再买了，现在只要挂牌就能再买，不需要审核资格。

对于已买房的岛外户籍改善需求群体来说，这绝对是一项利好！

此外，自去年底以来，海口楼市政策密集出台，截至八月，已出台4波房地产、落户优化政策，其中影响最大的，无疑是1月份的“5改2限售”政策和8月底刚刚正式发布的人才引进政策放宽。