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搜狐焦点慈溪站 2025-01-04 13:33:24
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【海口】金手指大公馆

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项目基础信息

Basic information of the project

总占地面积:247597.89㎡

总建筑面积:206632.30㎡

容积率:1.38

绿化率:45%

产权年限:70年

总户数:1438户

停车位:1574个

开发商:澄迈金手指房地产开发有限公司

物业管理:海南21度假连锁物业管理有限公司

项目地址:海南澄迈老城北二环路

项目鸟瞰图

21载荣耀,15年与澄迈共成长

金手指集团王者归来

海南金手指集团,深耕海南21载,环岛旅游地产品牌运营商,土地储备数千亩,开发与经营物业遍布全岛,已在海口、澄迈老城、万宁、琼中、五指山、三亚等海南旅游重地开发运营十多个精品项目。作为早期进驻澄迈老城开发商之一,金手指集团15年与澄迈老城共成长,践行澄迈美好人居。金手指温泉高尔夫小镇成绩斐然,一路领先仍令市场记忆犹新,如今高调回归,精筑产品系奢作金手指·盈滨大公馆,持续赋予澄迈更美好的人居价值。

金手指·盈滨大公馆

臻藏大宅闪耀人居高光

金手指·盈滨大公馆,金手指集团深耕海南21年产品系奢作,372亩低密奢适社区,由叠拼别墅及纯板式小高层组成,大尺度一体户型设计,是高阶客户理想居所。

立面效果图

中心景观园林

四季风景惬意收藏

中心景观园林与楼间绿化相结合,沿景观轴线以曲折变化,移步换景地分隔各景观空间组团,百余种亚热带植物点缀期间,儿童游乐园、互动联谊角落、泳池等多层次场景空间,营造富有崭新灵感及活力互动的社区环境。

中心景观园林效果图

1800㎡临街商业

启幕奢潮人生

1800㎡临街商业,未来规划引入商场、超市、便利店、时尚餐饮等商业业态,启幕“更慢、更奢、更潮”的高端商业体。

意向图

户型鉴赏

A3户型

B1户型

C1下叠户型

C1上叠户型

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2025年最新版!常州购房政策全整理,涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策:

无限购政策。

限售政策:

取消2年限售,商品住房自取得不动产权证后即可上市交易

契税(个人购买住宅):

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房,首套房按1.5%契税缴纳,二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加(个人出售住宅):

个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税:

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款:

首套房首付比例:1.5成

二套房首付比例:1.5成

三套房:在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清,在常州买房只能一次性付款,因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面,目前常州首套二套利率统一,均为3.0-3.05%左右,根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是:

1、常州认贷不认房,拥有多套房产但贷款已结清,同样为首套房;

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一,需根据各银行的实际情况判定;

3、不同银行利率和首付标准仅供参考,具体需结合客户实际资质来判定;

公积金贷款利率:

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行,从2025年1月1日起,按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款

月均账户余额为符合条件的贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额,不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的,配贷系数为60;有住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的,配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的,住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度

根据最新政策,常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万,家庭最高贷款额度为120万

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度,多孩家庭最高贷款额度150万,人才最高额度180万。

注:以上政策自2023年11月1日起施行,有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复:

2021年10月18日起,常州公积金中心将暂停商转公贷款业务,集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日,常州住房公积金管理中心官方回复,恢复商转公贷款业务,最在9月正式实施。

目前,常州商转公、商转组合贷业务均可办理,商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限:

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁,但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限

另外,常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策,全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

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