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PART.01

三十余载城记，

贻成与十万滨海家庭的共生图谱

在滨海新区，有数不清的家庭都居住在冠名“贻成”的楼盘里；从老塘沽街里到开发区、生态城，从塘沽区第一个示范小区贻丰园到贻成豪庭、贻成•水木清华、贻成学府世家，一个企业见证并缔造了无数家庭居住环境的跃迁。

（滨海新区人居典范：贻成•水木清华）

还有更多的滨海家庭，生活中被怡合物业（服务面积约190万平米）的管家式服务所照顾；日常消费青睐于贻成福地广场（约16万平米大型商业综合体）；冰箱里有来自贻成旗下生态园的果蔬（约80万平米农业种植基地）；日用商品始发于贻成管理的秦皇岛中港船舶码头（陆域面积约39.2万平米）；预定的MX4D座椅的电影票在贻成经营的福地国际影城。

环渤海区域内无数专业团队，正在与贻成资产公司（涵盖商场、酒店等多种业态总面积超100万平米），推进着多维合作。

（工业废墟在贻成手中变身为城市会客厅）

就这样在三十余年的时光里；无数人一起见证贻成“美好生活服务商”的愿景，琢玉至臻、卅载功成。

这种历经三十余年沉淀积累的信任，是贻成最大的财富和创新前行的动力，更是压实在贻成人肩头的使命感、责任感。

PART.02

当容积率遇上匠心

品质源自于加减法的雕琢

容积率是一把尺，最能测量房企在土地上雕琢产品的功力。

在寸土寸金的湾区土地上，该如何排布约8.8万平米的“好房子”？为了更好的品质感，贻成主动在利润上“做减法”，在成本上“做加法”来换取最终品质的兑现。

（贻成瑞府鸟瞰图）

减少的是房企利润，增加的是更多采光、视野和内部空间

在新规践行之前，贻成瑞府已经主动把产品层高定到了3.05米。

相比市面上很多层高在2.9米楼盘，贻成瑞府在室内全范围增加的高度，意味着未来的业主们，能享有更多光照空间、更多生活视野。

为此贻成牺牲掉约3400平米建筑面积和销售这些面积产生的利润。

（增加层高后室内采光与空气流通改善示意图）

而业主享有“更敞亮”的顶部空间之后，搭配中央空调能获得实用率更高的墙面，给家装设计与家具布局带来更好的便利性。

这种增加土建成本、减少可售面积，只为换取业主在空间上的惠利，才是“提供美好生活”的真实意义。

把每一个居室做成图书馆，需要增加2200吨钢筋混凝土

现代生活中，楼上楼下不同生活习惯产生的噪音影响，困扰着很多人的生活。

贻成瑞府采用的解决方案最实在，也是最直接有效：老老实实增加建筑成本，用高于国家标准的楼板厚度，来减弱噪音对生活的影响。用超过2200吨的钢筋混凝土，提升所有产品的楼板厚度，把楼板荷载提升至2.25KN/㎡。

（增厚楼盘改善生活环境善示意图）

楼板加厚之后，增强了建筑的结构承载力和刚度，业主的居家生活在隔音、防火方面也得到更好的保障。安静的私享空间，才不会是售楼书上的一句空话。

好品质从来离不开成本投入，比如多层防水对居家的保护

防水一直是建筑施工中的难点，关键在于水的特性是“随势流走”且“无孔不入”。

所以建筑行业内的共识是：任何以“巧”治漏的法子，最后都抗不过时间的消磨。能长久治漏的办法，唯有扎扎实实做好多层防水。

贻成瑞府在建筑工艺使用中，不论是采用有效减少外檐渗漏的“铝膜爬架”，还是采用减少墙体接缝的“混凝土现浇结构”，都是在不惜成本力求让良好品质在业主手中兑现。

（贻成瑞府效果图）

一切建筑细节，都服务于业主生活

贻成瑞府还有多少扎扎实实做产品，不做套路不讲故事的品质细节？

比如它为业主选择的Low-E玻璃，不但是三玻两中空填充惰性气体，而且厚度高于市面标准。这样做的优点是更有效减少室内外热量交换，尤其在冷暖交替的季节，更有利形成舒适、体感好的生活环境。

再比如它为业主选择的电梯，梯速达到2m/s，同样高于国标标准1.75m/s，兼顾快速与平稳，大大提升了舒适感和效率。非消防电梯和消防电梯都有断电自动平层功能，双电源可自动切换供电。

于选材工艺上严苛较真，于预设标准上高于市场主流，于管控落实上精细监督；恪守国家规范、完善安全管理体系……。在提升品质关爱业主的实操层面，贻成可以说为诸多房企打了一个样。

PART.03

玻璃峡谷旁的未来宅邸

更需要诞生不落伍的品质佳作

这一次贻成“造好房子”的布局，为何选在了响螺湾？

开发区外扩将响螺湾纳入范围，代表着滨海新区核心驱动力的迭代升级。

政策红利与基建投资双重驱动，让于响板块凭借得天独厚的地缘优势，成为容纳2.7万家企业注册的黄金之心、产城融合的黄金载体。

（贻成瑞府所在的于响片区）

作为天津市创新先行区，于响板块持牌金融机构总数突破450家，商业保理规模占据全国五分之一，成为影响全国金融行业资本核心。

这里仅仅在2024年就吸引人才落户1.2万人，占滨海新区总量的三成，其中硕士以上学历占比35%，平均年龄31.6岁。

响螺湾与于家堡正以金融创新、交通升级、商业繁荣、人才集聚为核心，稳居滨海新区发展C位。建筑是凝固了时间的作品，必须要与地缘未来的发展贴合匹配。

贻成选中了响螺湾，因为这里是中国北方未来最有资格称为“湾区”的所在，是最有可能高楼林立，呈现“玻璃峡谷”、“云中都会”的所在。

贻成的真正初心，就是为在此居住的人，提供一座十年不会落伍、具有极高保值力和溢价空间的宅邸。

（贻成瑞府位置图）

PART.04

伴随人生二十年

一套经典户型足够了

115平米的三居室，是贻成瑞府设计上用心最多的户型，也是数量比例最大的产品。

这个面积段的三居室适应面广、匹配度高，它可以从家庭的两口之家一直使用到三代同堂，满足将近二十年里各个人生周期的居住需求，避免了频繁迭代换房的困扰。

户型在南北通透的基础上，做到了三面采光，在叠加3.05米层高的优势后，室内的明亮度和舒适度显著提升，达成一种特有的“敞透”观感。

作为高层产品，贻成瑞府在设计上同样做出设备平台和飘窗这样的细节，为业主提供暖心的“福利面积”。

以B户型为例，南向开间尺度做到9.8米，整体进深控制在10米之内，将薄透洋房的建筑尺度移植于高层之上，让业主享受到同样的居住舒适度。

（贻成瑞府115平米B户型）

户型动静分区，互不干扰。方正客厅向南延伸出阳台，向北衔接LDKB餐厨区域，优化了生活动线，节省了空间。

套房式主卧自带三段式明卫，宽敞的主卧室在睡床之外，还可以容纳梳妆台或小办公桌、亲子床等，满足多种生活实际需求。

两间次卧尺度充足，客卫同样采用贴心的三段式设计，就算三代人同住，日常盥洗也不会忙乱。

生活阳台可以用作大容量储藏室，或洗晒熨烫的工作间，开窗的设计增加了空间光照，能在很大程度上缓解工作疲劳。

同为115平米三居室，D户型将家政间设置在入门玄关处，非常贴合活跃型家庭的生活需求。

（贻成瑞府115平米D户型）

使用频次较高的滑板、球拍、旅行箱、帐篷、平衡车，都可以在归家时就近塞放进去，免得每次使用都要从屋内角落里搬进搬出。

户型同样延续了动静分区、套房式主卧、双三段式卫生间的优点。厨房开窗可以直接引入阳光，通风观景两不误。

书房位于静区，独享静谧环境。双南向飘窗和阳面阳台一起，营造享受温煦日光的环境。

从入户玄关开始，贯穿厨房、餐厅、客厅直至阳台的整体墙面，叠加层高优点之后，更显宽大，可以满足各种脑洞大开的装饰设想。

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