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【海口】金祥嘉苑

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家在公园里 畅快森呼吸🌲

金江新区核心｜纯熟商业社区

长寿之乡•公园领地•行政中心•绝版小户

海南岛位于中国最南端，陆地面积约为3.5万平方公里, 海洋面积约为200万平方公里。是中国唯一的热海海岛省份，是世界热带滨海度假胜地之一，有着东方夏威夷之称。

2.澄迈位于海南岛的西北部，是世界和中国著名的长寿之乡，黄金北纬19度，年平均气温约23.8℃，气候温和、日照充足，全县拥有森林资源面积约180万亩，森林覆盖率约54%以上，空气中负氧离子含量每立方米可达14000个，是北京的12倍、上海的6倍，空气质量是非常高的，是名副其实的“天然大氧吧”；澄迈是国际人口老龄化长寿化专家委员会授予的“世界长寿之乡”，每10万人中就有38位百岁老人，截止目前，澄迈百岁以上老人多达217人，居全国长寿乡第一位。

产权：70年

🕌 楼栋层高：12层

户型分类：43㎡一房 85㎡二房

物业费：1.5元

�� 水电费：电0.61/度 水3.56/吨

项目价值

长寿之乡，富硒圣地

世界长寿之乡，海口后花园，绿色富氧，水质优良、富硒土壤，荣获“世界长寿之乡”之称。

公园领地，天然氧吧

三大公园环伺 推窗即是公园，体验鲜氧生活.

��行政中心，繁华主轴

地处新区交通枢纽，紧靠城央政体中心，毗邻县政府机关

✡ 全能配套，交通畅达

咫尺农贸市场、商业百货。交通路网，四通八达

灵动户型，百变切换

独加设计1+1灵动户型，两户并为一户，秒变2房2厅

🕎 3.3米层高，奢适享受

普通高层住宅足足高出30公分，不仅赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野，让人毫无压抑之感

稀缺资产，超低总价

稀缺绝版户型，超低入手总价，投资度假两相宜

生活配套

商业配套：项目周边2公里内，城中两大综合性商业广场—南亚广场和千秋城市广场近在咫尺，金江中心市场，金江农贸市场举步即达。满足日常的吃、喝、玩、乐购等所有需求，应有尽有。

公园配套：项目周边1公里内三大广场（公园）环伺，亲民公园一路之隔，推窗可见，成为居家中一道绝美到底风景线.公园内的健身器材齐全，运动达人到底打卡置地，宽阔的草坪四季常青，是孩子们的天然游乐场.

🏡 澄迈文化广场（含影剧院、博物馆、图书馆、青少年活动中心）绿地广场。都是集公园、文化、交流为一体式的大型市政配套

医疗配套：澄迈人民医院、澄迈妇幼保健院、澄迈中医院、金江卫生院等。为健康保驾护航。

【海口】金祥嘉苑

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。