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三亚「华润海棠湾」

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中国高奢酒店最密集的地方，在三亚海棠湾。现在，华润置地来了，他们规划用1000亿元，来造一座举世瞩目的城——三亚国家海岸的华润海棠湾。

华润海棠湾是华润置地「片区统筹开发」的新版本，上一个版本的「片区统筹开发」，是缔造了春笋、春茧和万象城的深圳湾。我们可以想见：华润海棠湾将为三亚注入澎湃的动能，将给三亚带来焕然一新的精神面貌。

精神地标

在蜿蜒数十公里的海棠湾海岸线上，你一眼就能认出那些高耸的酒店：张开双翼的是红树湾酒店，帆船一样的是亚特兰蒂斯酒店，一柱擎天的是瑰丽酒店，红顶庄园式的是万豪酒店……老一代建筑大师，喜欢做这样纪念碑式的建筑。

▲海棠湾海湾线上的酒店群

选择怎样的建筑师，取决于你想要什么。华润海棠湾想要的是一座朝气蓬勃的未来之城，所以，它选择的建筑大师，是赫兹维克与藤本壮介。赫兹维克和藤本壮介都是「70后」，他们都拥有旺盛的创造力。

托马斯·赫兹维克是有「当代达芬奇」之誉的英国鬼才建筑师，他非常擅长创造城市的高能节点。他设计的纽约「大松果」 (Vessel)，东京的麻布台之丘，上海的「西岸漩心」，西安的「生命之树」，都是城市中心的超级地标。

▲赫兹维克创造的全球城市高能节点

三亚的城市高能节点，放在华润海棠湾，当然就是万象城。这是一座建筑面积约34万平米的超级万象城，占据了几乎一座半岛。

它是超越了建筑边界的一整个「万象活力聚落」：热带商业大道、音乐庆典广场、热浪码头、风情水岸……这些城市级的公共空间，都以超级万象城为中心，迸发出迷人的城市活力。

▲几乎一座半岛的超级万象城，规划图

除了赫兹维克的三亚超级万象城，还有藤本壮介设计的城市展厅。藤本壮介非常擅长在城市中创造出那种弥漫着自然气息的包裹感：它就像漂浮在湖岸上的一只大碗，它是艺术展厅，也是可以整个华润海棠湾的城市阳台。

赫兹维克的三亚超级万象城，是「全球城市的高能节点」；藤本壮介的城市展厅，是「人体尺度的温柔环绕」。它们将成为华润海棠湾两个精神制高点，成为三亚的城市精神地标。

▲漂浮在湖岸的城市展厅，效果图

生态底盘

与华润置地合作的世界级团队，除了赫兹维克与藤本壮介这样的国际建筑设计公司，他们还邀请了美国AECOM公司来做总体规划设计，请荷兰LOLA公司来做公共景观设计，还有美国EDSA来做生态环境治理。

华润海棠湾这片约9500亩的土地，有约5500亩是公园，约1500亩是中心湖面，还有约15公里的国家海岸。所以，华润置地的第一步，不是盖房子，而是治水和治土。

华润置地跟全球前沿规划团队一起，像在研究所里修文物一样，投入极大的心力，治理这片水土——

●治土：采用客土换填法、生态固氮法、田菁修复法、酸碱中和法等方式，分步改良土壤基质，提高土壤肥力，修复改良原本贫瘠、沙化的土壤，改良成适合植物生长的沃土；

●治水：通过大面积土壤改良、生态种植、森林保护、水质保障、湿地修复、栖息地营造等，修复河流整体生态韧性系统，让河流恢复自我更新调节的活力。

▲华润海棠湾的前期生态筑底工程

现在，你乘船在华润海棠湾的这一大片湖泊上，就像是漂荡在海上。湖景就是海景，因为这里湖和海是连在一起的，这片湖水同样会有每日的潮起潮落。

他们还精修了将近15公里的海岸线：抛石、条石+光滩、红树林、草滩湿地+石笼。岸线的多样化，为三亚的水生动物和水鸟提供了多样化的栖息地，大白鹭、小白鹭、林鹬、赤颈滨鹬等等动物，都会聚集在潟湖边觅食。

▲生态修复后的海棠湾

土地改良了，植物生态建立起来了，动物栖息下来了——华润海棠湾把这片约9500亩的土地，打造成了一个「全域自然博物馆」。

现在，华润海棠湾已经打造出一个「海棠河生态公园」。城市公园里有的，它都有：鸟巢般的攀爬架、绳网桥和滑梯，满目绿意的漫步道和缓坡，沿河的亲水平台，可供休憩的庭廊……城市公园里没有的，它也都有：高过头顶的蔓草旱溪，有黎族风情的编织互动装置，更重要是的，有不受拘束的体感一望千里的视野。

▲海棠河生态公园，实景图

片区统筹开发

所以，华润海棠湾不是简单的住宅开发，而是华润置地所擅长的「片区统筹开发」。它将变成一座迷人的水上城市，湖泊、森林、田园、商业、游乐、艺术、产业，像一部大型交响曲的无数音符一般，交织在你的步行范围之内。

如果要用一句话来概括华润海棠湾的造城之法，大概可以是：在生态底盘上创造高质量繁华。

▲华润海棠湾，整盘效果图‍‍‍‍

约9万平米的超大示范区

现在华润海棠湾已经做出了约9万平米的超大示范区，我们可以提前来感受一下这片土地所蕴藏的无限能量。

这里的植物，基本上不是来自苗圃基地，而是全岛寻找那种原生态生长的植物——

行道树种的是树冠高大的雨树，它也是新加坡的国树。现在你看到的这32棵雨树，是他们走遍整个海南，搜寻而得。雨树伸展的树冠可以达到10米以上，让回家的树荫更浓密。

鸡蛋花在三亚是很常见的，但是这种白色树皮的老桩树种，还带着爬地感的姿态，他们从广西到广东，仅仅找到2棵。

更常见的椰树更是要专门挑选。这里的每一棵椰树，挑选的都是10米以上的细长椰树，高过一盏路灯。另外还有近100种沙生植物，不断环绕在你身旁。

▲层次丰富的热带植物，实景图

带来更广阔绿意的是高尔夫果岭草坪，用的不仅是名贵草种，光脚踩上去也更加柔软细腻；还配上了高尔夫排水系统，无论晴雨都不会积水。

▲示范区实景，华润海棠湾，三亚

落客区的竹编门廊，宛若雨林一般，是30多位竹编非遗传承人，花了40天时间编织而成，很有海南黎族的文化风情。

▲落客区的竹编门廊，华润海棠湾，三亚，实景图

丰茂的植物不仅生长在户外，也涌入地下空间。华润海棠湾把露天花园直接嵌入到了地库里，让天光和绿意涌入到地库。他们把这叫作「生机之环」。

「生机之环」是地库里的「中央车站」，把落客环道、下沉庭院、会所空间以及单元门厅等功能空间连接在了一起。华润置地将把这样的新一代地库，从三亚输出到向全国各个城市的新楼盘。

▲华润置地的新一代地库

在华润海棠湾，地库就是「第二地面」，和地面一样拥有阳光和凉风的气息。等到海南全岛封关之后，豪车价格远低于岛外，在三亚买豪车将是一种新风尚。这样的高级地库，才能辉映你的豪车。

▲很有仪式感的步行地库入口，华润海棠湾，三亚，实景图

会所空间的室内设计，用的是景观设计的手法，让水无处不在地环绕在你身旁。对称的方厅、拥有天光的艺术展廊、约10米高的挑空水院，都是高奢酒店的经典手法；廊吧连接的是一个帷幔飘拂的花园。

整个会所空间，墙面用了大量昂贵的UHPC (超高性能混凝土)，它是阿布扎比海上卢浮宫的同款材料，它的斧凿面都是手工雕刻出来的；屏风格栅是用榫卯结构自然拼接，用的是被称为「竹之钢材」的竹木材料。

▲会所的室内外空间，华润海棠湾，三亚，实景图

对于高净值人群来说，住在三亚，尤其是住在高奢酒店密集的海棠湾，自己的楼盘当然也得有高奢酒店的场景：还是要有自己的大私宴厅，还是要有酒窖、健身房和瑜伽室，更要有这样直接面向中心湖的旷达露台。

▲样板区露台和中心庭院，华润海棠湾，三亚，实景图

度假感该是全场景的弥漫。华润海棠湾的所有房源都是一梯一户，所以一出电梯，就有一座私家度假帷幔。

▲私家电梯花园，华润海棠湾，三亚，实景图

建筑面积约255平米的四房户型，是典型的客餐厨LDK一体化设计。海景房，当然开间要足够大。这套房型的客厅开间超过9米，站在阳台上，窗外就是亚特兰蒂斯酒店，是海棠湾的海景，还有跟大海一样湛蓝的湖景。跨年的时候，海棠湾的烟花秀，就绽放在你的阳台上。

▲LDK和阳台一体化设计，华润海棠湾，三亚，实景图

主卧的独立衣帽间、起居区、卫浴室，形成酒店式洄游系统。仔细看，主卧墙面的石材是用导圆角来收边的，这得用更厚的石材。他们很舍得投入。

▲酒店式主卧洄游系统，华润海棠湾，三亚，实景图

华润海棠湾的建筑外立面用的是游艇的曲线，木色与珠白色，共同映射着「不系之舟」的意象。

以后，你可以这样和朋友讲：到三亚玩，去住我的房子。

神话般地崛起一座城

一个更令人着迷的海棠湾，正在浮现。它不再只有高奢酒店这一条海岸线，而是变成一个平面，变成一个有机都市——它将为迈阿密或巴厘岛所羡慕的未来之城。

三亚早就不是那个野蛮生长的三亚，也不再是那个把自己关在围墙里看风景的「独立王国」。华润置地「片区统筹开发」的上一个版本，是缔造了春笋、春茧和万象城的深圳湾，现在的新版本就是三亚的海棠湾，它将国家战略与城市红利浓缩在一个点上。它不止创造了大盘之内的领域感，它不是自顾自精彩，它是城市引擎，它将为三亚注入澎湃的动能，将给三亚带来焕然一新的城市浓度。

一个华润海棠湾就已经够震撼了，它还跟三亚太古里、三亚宽窄巷子、三亚国际免税城连成片。在这样的三亚，你不再只是享受风景，你也可以享受迷人的城市了。

这是三亚资产配置的新逻辑：高能城市资源的聚集，让风景更值钱。当一系列的高能城市资源聚集在这里，你该拥有三亚了。

这样的华润海棠湾，是城市引擎，是三生融合的未来城市，是全球自由贸易时代的新窗口。华润置地规划用约1000亿元的投资，正在用万钧之力，抒写三亚海棠湾国家海岸的新图卷。

三亚「华润海棠湾」

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