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福州【保利屏西天悦】
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保利天悦一期房价之所以能走出独立行情，楼市大侦探认为主要原因大概有以下几点：
一是，小区临近西湖，临近省府，临近镇海楼，是鼓楼的中心，具有不可复制性。江景，哪里都有，但西湖，只有一个。
▲西湖实景图，图源网络
二是，稀缺，片区高端小区稀少，物以稀为贵。目前西湖板块高端豪宅仅天悦一期以及去年底刚交付的天悦二期，供应量少了，价格自然就坚挺了。
三是，西湖板块改善需求量大，鼓楼老钱们财务稳健，实际购买力强。
西湖自古以来都是高干世家的聚集地，他们事业稳定，受经济周期波动影响小。并且，他们眼光长远，看问题深刻，能洞悉事物的本质，因此在房产、股票等资产配置方面，他们也更加稳健。
所以，这边基本没有法拍房和低价抛售房子的现象，小区二手房挂牌量少，更好地维系了板块内的房价，让豪宅的资产属性更安全。
也正因如此，去年底土拍，省直机关屏西住宅区2023-41号旧改地块吸引了保利、联发、国贸、建发四家大牌企业参拍，历经113轮竞价，最终被保利以25.42亿竞得，溢价率28.25%，成交楼面价28677元/㎡，一举超过天悦二期的27998元/㎡的楼面价，刷新了西湖板块地价新高。
▲土拍现场图，图源海西房产网
当土拍大锤落下之时，该地块项目也被网友誉为“天悦三期”，关注度极高。
近期，项目终于入市，案名定为“保利屏西天悦”。今年主城核心改善新盘不少，内卷之下，保利屏西天悦的优势在哪？同为天悦，此次产品又有哪些升级的地方？
前几天楼市大侦探专程跑了一趟项目售楼部，也将我的一些看法与大家一起分享下。
楼市大侦探从西湖步行来到保利天悦一期底商的屏西天悦接待中心，置业顾问说，此处为临时接待处，下个月初项目实地售楼处即将开放，到时可以去实地参观。
▲手机拍摄，保利屏西天悦接待中心
屏西天悦项目地块为原省直机关单位宿舍，顾名思义，小区原先是给省直机关单位人员及其家属居住的，人群社会地位高，身份显赫。而且项目地块体量不小，两幅合计有将近70亩，且是省直机关单位宿舍第一批旧改，周边机关单位宿舍众多，项目旧改关注度高，有标杆意义。
基于“省直屏西”这种特殊的官方背景，因此项目建设备受相关领导重视，比如旧改拆迁的时候，推进速度就很快，10月8日启动签约，11月18日地块就上架拍卖，效率异常的高。
▲截图来源于官方网站
从这个角度看，项目的建设非市面上一般普通小区旧改所能比的，它背后有官方的因素。
因此，项目规划报批，应该也会受到严格的审核，比如立面的设计、产品业态的布局都会严格把关。
毕竟，未来屏西天悦小区的形象，关乎到省直机关老旧小区改造的名声。
同理，因项目的特殊性和稀缺地段，项目规划受到开发商的高度重视。
首先，保利拿出了产品库里最顶序的产品系——“天悦”，该产品只选择在城市核心地段和稀缺资源的地方，目前全国仅12座，尊贵程度可见一斑。
其次，此次屏西天悦项目规划设计由保利发展总部设计牵头，联合了国内四大顶尖的设计公司，以“一线城市豪宅”标准来研发打造。
市面上其他一些高端项目一般最多也就合作两家机构，而此次保利一次就邀请了四家，真金白银的投入，足见保利对项目的重视。
并且这四家，个个都是业内顶级的设计机构，其名声在国内外如雷贯耳。
筑博设计
获得世界高层建筑全球奖、美国 IDA 国际设计奖、美国缪斯设计奖铂金奖。代表作深圳京基滨河时代广场、佛山保利天悦（良溪花园） 等。
香港翊象设计
获得过世界景观奖优选奖、亚洲人居景观奖商业办公类优秀奖等众多国际奖项。徐睿坤大师代表作《融信万科古翠隐秀》、广州番于基盛万科中央公园。
名谷设计机构
获得过美国建筑设计奖、中国最佳空间设计大奖等知名奖项。潘冉大师代表作《来院》、《长物之宅》、《紫金山院》等作品。
上海牧笛室内设计工程
获得国际设计大奖、国际设计创意奖等多项国际权威设计奖项。毛明镜大师代表作《上海万科莱茵半岛》《无锡美的云开东方》《万科·安亭湖语森林别墅》
正所谓术业有专攻，这四家机构分别从建筑、园林、公区/会所、室内设计等维度发挥各自专长，对项目进行研发打磨，相当于说：
每个维度，都是该领域最顶尖的团队在打造。
保利通过自身强大的供应链管控，再进行顶层设计，将所有的概念和构思互相串联融合，从而形成合力，达到完美呈现。
不难看出，屏西天悦项目，得到了各层级的高度重视。
2
专属定制
不惜金钱成本与时间成本
从地段上看，项目临近西湖，镇海楼及屏山省府，是鼓楼的中心，更是福州的中心，地段寸土寸金，具有稀缺性和不可复制性。
西湖，自古以来就是闽王御花园。现在又因临近省府，西湖成为政务精英的居住地，片区权贵圈层显赫，是福州其他地方所无法比拟的，也是无法复制的，具有唯一性。
这些人群财力雄厚，拥有远见卓识，在房产选择上，不仅“经验老到”，更“异常挑剔”，形成了“既要、又要、还要”的置业特征。
就产品打造来看，天悦产品系遵循“只定制，不复制”的原则，保利对项目地脉属性、目标客群的人居痛点进行深入研究，最终实现产品力的再一次升级。
探盘完，楼市大侦探觉得，此次产品有以下几个地方很吸引人：
一是，低调奢华的高端豪宅立面：三色铝板+大面摩登灰玻璃+德国STO金属漆
金色是保利TOP级产品系天悦的产品基因，天悦一期的建筑立面对于金色的应用恰如其分，通过与德国百年品牌STO金属漆的搭配，呈现出奢贵的气质。
▲保利屏西天悦一期实景图
而屏西天悦这次在沿袭天悦一期的基础上，参鉴奢侈品牌卡地亚老钱风美学色系，采用克里姆特金+美拉德棕+贝金米黄仿石三种颜色铝板，再搭配大面积摩登灰LOW-E中空玻璃，细节处点缀深栗色金属漆，不论是材料的种类上，还是档次上，都不同程度的进行了升级。
▲保利屏西天悦效果过程示意图
二是，约15.1米！奢阔尺度L型阳台，270°无敌环幕视野
屏西天悦是福州2月7日新规调整后报规的项目，阳台比例从之前的15%提高到20%，阳台尺寸也有了史无前例的突破。
福州【保利屏西天悦】
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