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深圳沙井「鸿荣源珈誉府」

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西部顶流网红盘鸿荣源珈誉府二区预计在25号正式样开、预计 3 月1号拿证，9号开盘。

鸿荣源珈誉府 售楼处电话：400-116-9080【营销中心】

二区首推约572套，面积76-120㎡。分布在1栋（一单元，三单元）预计369万起步！

76㎡三房两厅一卫

86㎡三房两厅两卫

86㎡三房两厅两卫

94㎡三房两厅两卫

120㎡四房两厅两卫

二区比一区有6大优势：鸿荣源珈誉府 售楼处热线：400-116-9080【营销中心】

1、不临主干道中心路，噪音低；

2、比一区离地铁更近；

3、与湾区壹方商业基本是零距离接驳；

4、离学校更近，从小区主入口可以直达学校，一路之隔；

5、交楼时间更短，今年买明年交楼，目前已经全部封顶；

6、实际使用率相对较高，85-91%。

来具体了解一下项目的基本情况：

鸿荣源珈誉府项目占地约31万，建面约248万㎡超能宇宙综合体。

由9个地块组成，规划总建筑面积约120万㎡。

其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘。

二区珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，总户数2578 户，无保障房。

其中，珈誉未来花园04-10地块1、4栋，总户数为1100户。

珈誉未来花园04-10地块2栋，住宅总建筑面约7.7万㎡，总户数为893户。

珈誉未来花园04-10地块3栋，总建筑面积约5.6万㎡，其中住宅总建面约5.1万㎡，总户数为585户。

即将加推的项目2区占地面积约4万平米，园林面积约2.8万平米，楼层高度47F，目前一区和二区已全部封顶，准现房在售。

2023年7月9日，鸿荣源珈誉府首次开盘，销售1183套，去化率约84%，销售额59.14亿！8月25号，项目二批加推，备案均价5.5万/㎡，开盘折后均价为5.08万/㎡，最终售出596套，去化率约72%，销售额28亿。

项目优势：

1、交通便利，地铁口物业，楼下就是11号线塘尾站；

2、名校教育资源，项目位于深圳外国语宝安分校学区；

3、顶级商业配套，50万㎡“湾区壹方”，开发商自持运营；

4、鸿荣源开发，品质有保障，据说二期品质较一期做了一些升级。

项目劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，有施工噪音和粉尘影响；

2、未来商业运营起来人流量聚集，可能会有堵车问题；

3、超大体量，恐会面临龙华壹方中心的问题，二手房市场踩踏。

交通方面：珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站即达车公庙。项目周边航空、铁路、高速公路等立体交通网络发达，从项目出发可以快速通达深圳各核心区。

教育方面：项目自身配建有一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校。项目位于深圳外国语学校(集团)宝安学校（小学、初中）的招生范围（以教育主管部门及政府相关部门颁布的政策为准）。

商业配套：鸿荣源斥资约250亿打造的购物中心“湾区壹方”约50万㎡，自持运营，“超级MALL+城市活力核心+奥莱”的模式，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。

此外，项目周边还有约10万平米的华强广场商业、约18万㎡的海岸城购物中心、约4万㎡的沙井天虹、约12万㎡的新沙天虹以及在建设中的山姆会员店

深圳沙井「鸿荣源珈誉府」

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