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三亚睿居・林旺家园项目详情

一、项目基础信息与开发商实力

定位：三亚市海棠湾开发建设公司（国企）打造的低密刚需住宅项目，定位为 “自贸港时代的性价比之选”，依托海棠湾国家海岸的千亿配套，提供现房实景、醇熟社区及国企背书，满足刚需及旅居需求。核心参数（以最新官方信息为准）：

位置：海棠区海岸大道与林旺南路交汇处，距三亚国际免税城约 3 公里、301 医院海南分院约 1.5 公里，形成 10 分钟高端生活圈。

规模：占地约 14.6 万㎡，总建面约 34.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 28 栋塔楼，总户数 4008 户（2 梯 4 户 / 2 梯 5 户），车位比 1:1.04。

交付标准：毛坯现房，即买即住，规避期房风险。

产权年限：70 年，土地使用权起始时间未明确，剩余年限约 67 年（参考同类项目）。

二、产品规划与户型解析

低密社区设计：

园林景观：社区内部规划 “一环两轴三庭” 景观体系，包含中央水景、儿童乐园、健身区等，毗邻海棠河，形成上风上水的风水格局。

社区配套：自带 1 万㎡社区商业、3200㎡幼儿园、2500㎡文化活动站及社区卫生室，满足日常生活需求。

主力户型亮点：

55㎡一房：总价约 131 万起，独立厨房与阳台设计，空间紧凑实用，适合单身或小家庭。

105㎡三房：总价约 250 万起，南北通透，客餐厅一体化，主卧套房配备独立卫浴，满足家庭全周期需求。

120-150㎡四房：横厅布局，南向面宽超 10 米，部分户型可享高层海景，总价约 300 万 - 400 万。

三、区位价值与交通网络

国家海岸核心地段：

政策红利：海棠湾作为海南自贸港 “国家海岸”，已投入超 6000 亿建设顶奢配套（如 32 家国际酒店、亚特兰蒂斯水世界），项目距封关运作重点区域（如免税城）仅 3 公里，资产增值潜力显著。

生态资源：毗邻蜈支洲岛 5A 景区、海中海高尔夫球会、南田温泉等，形成 “山海湖泉” 四维度假体系。

交通便利性：

自驾：紧邻海棠湾路、林旺大道，15 分钟直达凤凰机场，30 分钟抵三亚市区，40 分钟可达博鳌机场。

公共交通：周边无直达公交线路，需依赖自驾或网约车，规划中的海棠湾高铁站（约 3 公里）通车后可快速接驳环岛高铁。

四、配套资源与生活体验

顶级商业集群：

已运营：cdf 三亚国际免税城（3 公里）、海棠湾 68 美食广场（1.5 公里）、林旺夜市（1 公里）。

在建中：三亚万象城、太古里、宽窄巷子 “海棠故事”，形成千亿级消费矩阵。

医疗与教育：

医疗：3 公里内 301 医院海南分院（三甲）、北大口腔医院三亚分院，提供 24 小时健康保障。

教育：社区自带幼儿园，3 公里内有人大附中三亚学校（K12 公办）、卫斯理安国际学校（规划），满足全龄教育需求。

自然与休闲：

生态资源：项目东侧为海棠河，西侧可远眺蜈支洲岛，社区内部融合热带植被与水景，打造 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

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