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深圳【招商前海瑧玺】

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开发商：招商局集团

占地面积：约1.4万m

建筑面积：约3.6万m

可售房源：320套

户型面积：106m三房二卫、107m三房二卫、128平四房二卫

交楼时间：预计2025年底

容积率：3.27

得房率：约88%

车位比例：414个，约1:1.29

售楼热线；400-096-1568

楼层高度：20-23层

梯户比：2T4

教育：南二外创新妈湾学校

环境配套：前湾公园、前海石公园、前海运动公园

绿化率：30%

物业：招商物业

物业费：7.5元

项目地址：南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧

106m 三房两卫 950-1050万

107m3+1房南北通1000-1100万

128m四房南北通1300-1450万

前海瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。

瑧玺，前海三湾中更加宜居的妈湾，立前湾河首排，面河而居，低密、纯粹。自贸投资花费了2年半时间，调研上百批客户，优化项目设计方案，在建筑排布、公区配套、户型格局上反复打磨，多个指标优于市场一般水平。

项目取名瑧玺，其中“瑧”和“玺”，美玉与帝印也，亦是“珍惜”一词的谐音。寓意项目如玉一般精致温润，沉静在前湾河畔；也寓意珍惜当下，在河边诗意地栖居，让生活慢下来，回归该有的样子。

【便捷交通】瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。

【国际商业】瑧玺3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。

【菁英教育】瑧玺周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。项目旁边就是九年一贯制学校（在建），临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。

【文化艺术】周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。

项目共规划了三种户型：

瑧玺Classic：106㎡3房，在经典之上兼顾舒适尺度

瑧玺Plus：107㎡3+1房（储藏间），彰显强收纳空间设计

瑧玺pro：128㎡4房，在尺度、功能及空间结构上实现较好平衡

深圳【招商前海瑧玺】

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