招商·臻园 | 售楼处电话—三亚招商·臻园项目详情—三亚招商·臻园实时动态—售楼中心24H预约热线

三亚招商·臻园🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】

三亚招商·臻园🔴营销中心电话☎:400-033-1899转1111【已认证】

三亚招商·臻园🔴金牌置业顾问☎:18976713538【已认证】

★★售楼中心——欢迎来电咨询——线上售楼处★★

招商·臻园 | 一图看懂崖州湾科技城高新区，向海而兴的科创高地

三亚招商臻园项目详情

一、项目基础信息与开发商实力

定位：招商蛇口在崖州湾科技城打造的高端住宅标杆，定位为 “自贸港科创高地的品质人居范本”，依托央企品质与自贸港政策红利，集萃生态、教育、医疗等资源，打造 “公园 + 社区” 双生态体系。开发商：招商蛇口（央企，世界 500 强），深耕三亚多年，参与崖州湾科技城整体开发，实力与信誉双重保障。核心参数：

位置：三亚崖州湾科技城通海公园旁，距海岸线约 800 米，形成 “山、河、海、园” 生态格局。

规模：占地约 5.7 万㎡，计容面积约 14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 18 栋小高层（14-20 层）及 1 所 9 班幼儿园，总户数 1026 户，车位比 1:1.06。

交付标准：精装交付，全屋配备中央空调，采用一线品牌（如科勒、方太），部分户型预留智能家居接口。

产权年限：70 年，土地使用权起始时间 2023 年，剩余约 67 年。

二、产品规划与户型解析

低密社区设计

建筑美学：现代简约风格，全景隐框玻璃幕墙，搭配香槟金线条，打造流动的城市界面。

园林景观：“一环两轴三庭” 景观体系，包含中央水景、儿童乐园、健身区等，毗邻 27 万㎡通海公园，形成内外双公园生态。

社区配套：架空层设置儿童游乐区、运动健身区、长者康养区等四大功能空间，社区内配阳光泳池、慢跑道及轻奢度假园林。

主力户型亮点

125㎡三房两厅两卫：竖厅设计，南北双阳台，主卧套房带飘窗，总价约 300 万起，得房率约 86%。

135㎡三房两厅两卫：横厅布局，客餐厅一体化，南向面宽超 10 米，总价约 324 万起，适合家庭度假。

143㎡四房两厅两卫：南北通透，270°L 型宽景阳台，奢享园林与部分海景，总价约 343 万起，得房率约 91%。

三、区位价值与交通网络

自贸港科创核心引擎

产业集聚：崖州湾科技城重点发展深海科技、南繁科技等战略性新兴产业，已引入中科院深海所、中国海洋大学等 20 家央企、17 家科研机构及 13 所高校研究院，2025 年固定资产投资超 572 亿元，高知人才持续流入。

政策红利：享受企业所得税 15%、个人所得税 15% 等自贸港政策，科技城人才可申请最高 5000 元 / 月住房补贴，累计发放 36 个月。

交通便利性

航空：距凤凰国际机场约 32 公里（车程 40 分钟），规划中的红塘湾海上机场（在建）将进一步提升交通能级。

高铁：距崖州湾高铁站约 6.5 公里，乘高铁 1 小时可达三亚市区，2 小时抵海口。

公交：崖州湾通勤 1 号、2 号线及 30 路公交直达项目周边，轨电车 T3 线（规划中）将串联科技城核心区域。

四、配套资源与生活体验

全维度生活配套

教育：直线 500 米内有上海世外教育附属外国语中小学（全国排名前十）、科技城第一幼儿园；1.5 公里内有南开中学、三亚寰岛实验中学，形成 12 年优质教育链。

医疗：2.5 公里内有崖州湾科技城综合医院（三甲，上海仁济医院托管，2025 年 8 月试运营），1.1 公里内国康医院已运营，提供 24 小时健康保障。

商业：自带沿街底商，1.2 公里内有招商花园里商业综合体（已签约旺豪超市、麦当劳、星巴克）；规划中的新地 Mall（12 万㎡）将进一步完善商业生态。

休闲：紧邻通海公园、崖州湾海滩（三亚最美日落观赏点之一），15 分钟车程可达南山寺、大小洞天等 5A 级景区。

社区服务

物业服务：招商积余（央企物业）提供 24 小时智能安防、专属管家、健康医疗联动等服务，社区引入 “臻园花驿” 植物托管服务，提升生活便利性。

运营前置：会所、园林及业主权益体系已开放，交付即享度假体验。

三亚招商·臻园🔴营销中心电话☎:400-033-1899转1111【已认证】

三亚招商·臻园🔴金牌置业顾问☎:18976713538【已认证】