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【广州】保利燕语堂悦

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项目位于海珠西板块，就在工业大道旁，小区周边配套非常齐全，同片区内项目也算是比较能打的了，出门就是商场、隔壁是地铁站，还可以随便刷城区百年老店，而且还是全南向高使用率产品，使用率都非常高，小区内还配建学校，由海珠头部名校宝玉直管理，各方面都很能打，算是真正的六边形战士了，楼盘从开售以来，销量一直都很不错，近期项目也是准备加推小区最后一栋高层B2栋了，这栋相对之前的楼栋更加安静，不靠主干道，户型为90-110-120平三四房，目前已经开始诚意登记了，

①项目基本信息

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

项目规划示意图

②交通配套

项目家门口就有地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，算是双地铁盘了，通过广佛线可转1、3号线，7个站可到珠江新城，11号线是广州首条大环线，预计今年底开通，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，而且，11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，含金量，不言而喻，开通后通勤属性非常高。

项目地铁线路图

自驾的话，项目紧邻工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线，去各CBD或者老城区都很方便。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线到沥滘换乘3号线，再到珠江新城全程7个站，耗时34分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐广佛线到沙园换乘8号线，再到琶洲，全程11个站，耗时37分钟左右。

地铁去往越秀中山医：步行至地铁燕岗站，乘坐广佛线至沙园换乘8号线，再到陈家祠换乘1号线，最后到烈士陵园全程10站，耗时46分钟左右。

自驾去往珠江新城：出小区上工业大道，转至内环路，全程12公里到珠江新城，不堵车情况下21分钟左右可达。

自驾去往琶洲：出小区走工业大道转至新滘路，再转至科韵南路，全程16公里，不堵车情况下耗时28分钟左右。

自驾去往越秀中山医：走工业大道转至内环路，全程8.7公里可达中山医院，耗时20分钟左右，不堵车情况下。

整体来说，项目交通还是不错的，无论是地铁还是自驾，去往珠江新城、琶洲、越秀基本1小时内都可以到，如果不堵车的话30分钟内都没问题。

③教育资源

项目配建一所24班的小学，就在家门口，目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。