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映月的竞配建房源之前已经有专文分析，整体槽点太多，可参见下方之前文章链接。最适合的人群应该是老两口养老，离医院近。总价段在495-568万，基本和新房小三房价格重合，然而映月套内尺度和精装标准都不如别人。另外，两岸金融中心的产业刚需家庭，还可以考虑观音山或者特房山水三盘的正规大三房，前者板块未来潜力更大，后者现成配套更优。所以同总价段，从居住角度出发，无论是新房还是二手都有更好的选择。

本次竞配建三个项目里面最推荐的，理由有三：

一，性价比高安全垫厚，总价段换算成单价段5.4-5.9W左右，这个价位入手，不仅背刺了一手业主（单价成本8以上）， 还背刺了建发湾海和国贸天琴海（均价7.2左右），后面的建发五缘鲤项目考虑拿地成本也肯定比这个高，相当于整个板块相近房龄小区中入手成本最低！安全垫最厚！开个玩笑，这次真有可能买到即赚到了。

二，各项维度均衡，除了钟宅双十合作校落地，凤凰中心和社区商业也在有条不紊招商中，位处湾心C位板块，地段五缘湾最好，虽然没有景观但是不靠马路，闹中取静，小区高端圈层好，各项指标基本没有短板。

三，户型产品亲民，127㎡的房源多，在市场最高位房子不愁卖的周期，能做出这种两梯两户120+面积段的4房产品，可以说非常给力，结合685-765的总价段，产品非常亲民，非常适合刚需和刚改家庭入手。另外三个户型根据预算也可入手，而且高低楼层价差不大，建议优先选择高楼层。

本次五缘湾三个竞配建项目最贵的，无论是单价（6.2-6.7W）还是总价都是最高，其定价根本逻辑在于划片五缘第二实验市属学区溢价。

单论项目位置来说比较一般，属于五缘湾边缘，靠近枋湖和城中村。竞配建两栋楼紧挨BRT和云顶北路主干道，噪音是免不了的。3号楼的B梯相对好些，建议优先考虑。

整体来说性价比一般，板块永远的C位都属于中央湾区独享，而且板块内均为二手次新房，价格回调很多，不排除后续继续砸盘可能性。但是项目品质还是很不错的，容积率也低（2.7），纯改善或者非常看重市属学区还是可以考虑的。

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