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【广州】金地商置都会峯范

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TOD模式是以轨道交通站点为中心，以400～800m（5—10分钟步行路程）为半径，建立的集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

网络图

原本小编也没有觉得TOD模式是件什么大不了的事情，但直到我看到了美国、日本以及香港等地的TOD案例，才让我真得觉得震撼，这简直就是个浓缩的小城市。

金地商置都会峯范位于广州市花都区广州北站西广场，北侧为云山大道，东侧为广州北站，西侧为新街大道，南侧为规划道路，是由金地商置投资开发，将全面助力广州北部发展，打造集CBD与TOD为一体的城市商业综心体。

广州北部以白云机场和广州北站为核心，发展空铁联运经济，成为全球城市的重要一环，规划打造广州空铁融合经济示范区。

金地商置·都会峯范作为城市综合运营商，致力于打造71万㎡商业地标综合体，助力广州都会生活飞跃进阶。未来发展潜力巨大，意在构建与世界紧密联系、高端要素汇聚的国际化都会，成为湾区发展的典范。

金地商置，中国产业地产开发TOP10：集精品住宅、精致商业、产业园区、长租公寓等多元物业开发销售、投资管理、服务运营为一体的综合业态开发企业。

商业综合体运营专家，城市地标建造者：强大商业运营能力，在全国一二线城市运营和在建商业项目达约37个，覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店等，总建面逾300万平方米。

基本信息

占地面积：173700㎡

建筑面积：706900㎡

房屋总数：1547户

楼栋总数：10栋

绿 化 率：30%

容 积 率：4.31

物 业 费：2.8元/㎡·月

物业公司：广州和融物业管理有限公司

物业费：2.8元/㎡/月

产品方面

项目一共规划了7栋楼，采用约45°法式楼栋布局，保证充足日照通风。

约130m超大楼间距，视野无遮挡，空中连廊，连接各个地块、商业及屋顶花园，生活无缝连接切换，架空层采用酒店式步入设计理念，采用渗透式景观设计手法，户型涵盖了85-114m²三至四房。

户型鉴赏

建面约85㎡户型，客厅采取大面积才做的横厅设计，客厅有阳台餐厅有飘窗，采光面足够大。赠送一半面积的阳台也不小，可以作为单人次卧。

因为这个户型没有主卫，所以采取干湿分离的设计，洗手盆与坐厕淋浴分隔，更便于家庭成员的使用。其次，浴室采取三拉门设计，方便清洁，开拓空间。

可以看到客餐厅和主卧面积都比较阔绰，就厨房和阳台偏小，那这个思路其实是对的，因为年轻人在家更多是呆在客厅或者自己房间，所以保证这两个空间的舒适度是最重要的。

建面约100㎡户型就硬伤比较多了，厨房勉强做了U型设计，但是空间过深过窄，小编亲身体验一个人进去刚刚好，两个人会非常拥挤，反而不及85㎡户型实用。经典竖厅设计不过不失，主卧部分由于增加了卫生间，休憩空间反而更小。

建面约114㎡户型与85㎡户型有异曲同工之妙，同样横厅设计，客餐厅的部分增加一扇满屏飘窗，采光再次拉满。所有房间包括两个卫生间均带飘窗，既美观又增加了床铺和收纳空间，主卧还带步入式衣帽间。

总的来说，小编比较心水建面约85㎡和114㎡户型，100㎡户型就很一般。

交通配套

都会峯范迎来便捷通勤生活，广州北站将成为“轨道上的大湾区”的重要一环，穗莞深城际、广佛环线、广清城际等已经全面动工建设，无需转线半小时抵达广州站、广州东站、白云站、琶洲站等；依托空铁联运方式，未来将建设T4航站楼，实现8分钟“到北站即到机场”。

项目距离9号线广州北站地铁口约200米，不仅近享北站枢纽的高铁、轻轨利好，更享“地铁之都”通达全城的优势。目前18、22号线均已开工建设，24号线只待审批，加上已有的9、3号线，将实现30分钟直达广州主城区。从项目出发，随心切换出行无忧，为业主带来便捷通勤生活！

商业配套

目前周边2KM仅有一个祈福商业广场，未来广州北站东广场会建大湾区首个免税综合体——中旅免税城，模式参考三亚免税店。不过，业主日常吃喝玩乐更多还是要靠项目自身商业配套，就是上文提及到的约8万㎡商业MALL——金地广场。

同时，以金地商置·都会峯范为名片，也会吸引更多商业体进驻，带头形成商圈聚集效应，进一步颠覆区域的商业格局。

教育配套

项目自身没有规划学校，按照这两年学区划分，是读省级新华一小，附近中学有花都区实验中学等，当然，还得看当年教育局地段划分。

社区园林

项目借鉴新加坡、泰国等高端住宅、酒店立体园林景观手法和“都市里漂浮的氧心绿岛”的居住理念，精心打造约11000㎡空中主题花园，满足全年龄段社交生活需求。

创新性打造天环连廊系统，将家与商业、北站、园林等连为一体，重新定义国际化都会生活方式！

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。