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-项目定位：保利“天字系”高端住宅，定位为“国际雅奢新标杆”，主打低密度、高舒适度的大平层产品，目标客群为改善型及高净值人群。

- 地块信息：总建筑面积约13.8万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划20栋住宅楼（层高16-32层），约950户，户型为120-190㎡全板T2大平层，层高3米以上，部分楼栋达3.3米。

- 设计亮点：南北通透纯板楼设计，使用率超120%；全玻璃幕墙+铝板外立面，配备专梯入户、恒温泳池、多功能会所等高端设施。

- 价格定位：未开盘，但作为琶洲南区纯板楼豪宅，预计单价对标区域高端项目（可参考周边江景房均价8-10万+/㎡）。

三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。

在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。

并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。

其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。

已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。

当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。

但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。

一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。

地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。

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