福州·龍庭路95號售楼处电话—售楼中心—已认证
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
福州·龍庭路95號💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】
福州·龍庭路95號💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】
【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
福州 “龍庭路95號” 项目的详细信息。
该项目是福州中心城区一个极具话题性的高端项目，由两大实力国企联手打造，主打 “绝版地段”和“顶豪产品” ，是福州楼市中的标杆之作。
一、项目核心概览
项目属性
具体内容
项目名称
龍庭路95號
开发商
福州建工 & 左海集团（两大福州本土实力国企联合开发）
项目位置
福州市鼓楼区龙庭路95号（原省委办公厅机关医院地块）
产品类型
高层大平层、复式
项目特色
鼓楼核心、绝版地段、奢装大平层、纯粹圈层、现房销售
主力户型
建面约185㎡、235㎡、285㎡ 的大平层，及建面约400㎡ 的顶层复式
二、详细项目信息
1. 位置与交通（核心价值点）
•
区位：位于福州传统核心——鼓楼区的绝对中心地段。具体位于龙庭路与冶山路交叉口，毗邻福建省委、省发改委、省财政厅等众多省直机关，是福州政治、经济、文化的核心区域。
•
地段价值：该地块为稀缺的存量土地开发，这种位于鼓楼核心区的新房项目几乎是“绝版”的，地段价值无法复制。
•
交通：地处老城中心，路网密集，自驾出行便利。但需注意，老城区在高峰时段可能较为拥堵。距离地铁1号线屏山站或树兜站有一定距离，步行稍远，更依赖自驾。
2. 产品与规划
•
建筑规划：项目规划建设数栋高层住宅，外观采用现代简约风格，注重品质感。一个巨大优势是现房/准现房销售，即买即见，避免了期房的不确定性。
•
户型特点：
•
纯粹大户型：主打185㎡、235㎡、285㎡ 的奢华大平层，以及400㎡ 的顶层复式。社区纯粹，无一户小户型，圈层高度统一。
•
设计亮点：
•
奢阔尺度：户型设计极致追求空间感，客厅开间巨大（例如可达7米以上），主卧均为豪华套房，配备独立衣帽间和卫浴。
•
精工细节：注重细节和收纳空间设计，如玄关柜、背景墙等均采用一体化精装设计。
•
交付标准：顶级精装修交付。预计配备国际一线品牌的厨卫洁具、家电系统（如西门子、博世等档次），并配备中央空调、新风系统、地暖等豪宅标配。
3. 配套信息（顶级资源环绕）
•
商业配套：
•
周边商业：步行可达五四路CBD、恒力博纳广场，车程短可至东街口商圈（东百中心）、华林路等，高端购物、餐饮选择极其丰富。
•
教育配套：周边有鼓楼区实验小学、屏西小学等优质教育资源。（特别注意： 福州的学区政策非常严格且每年可能有微调，该项目虽地处优质教育资源密集区，但具体划片小学和初中必须以当年教育局公布的官方文件为准，购房前务必核实清楚！）
•
医疗配套：距离福建省立医院、福建省级机关医院等顶尖三甲医院仅咫尺之遥。
•
生态休闲：靠近屏山公园，日常散步、休闲便利。
4. 价格与购买信息
•
价格定位：作为占据福州核心绝版地段的顶豪项目，其价格是福州市场的天花板级别，单价和总价都非常高昂。
•
房源状态：项目已于2023年首开，目前房源已基本售罄，全面进入二手房市场。二手房源通常非常稀缺，且房东报价可能会包含一定的溢价。
三、项目优劣势分析
优势 (Strengths)
1.
无可替代的地段：鼓楼核心区， surrounded by省直机关，这种地段的新房是绝对的稀缺资源，价值稳定，抗跌性强。
2.
产品纯粹：全大户型设计，确保了业主圈层的高度纯粹，居住品质和社交圈层有保障。
3.
现房销售：即买即见即得，避免了期房可能存在的交付风险和品质落差，购买更安心。
4.
配套顶级：享受鼓楼区最成熟、最顶配的商业、医疗、生活配套，生活便利度满分。
劣势 (Weaknesses)
1.
价格极高：入场门槛极高，仅适用于顶尖财富阶层。
2.
学区不确定性：虽然地处优质教育板块，但新房/次新房的学区划分存在不确定性，需以教育局最终确认为准。
3.
老城通病：周边道路相对狭窄，高峰时段拥堵，且缺乏大型集中绿地。
4.
依赖二手房市场：新房售罄，购买需接受二手房的税费和房东溢价。
四、总结与建议
龍庭路95號是福州楼市中一个为追求终极地段价值和纯粹圈层的顶尖客户打造的项目。它卖的不是“未来的预期”，而是 “当下即得的城市核心资源”和 “顶级的身份象征”。
它非常适合：
•
预算极其充裕，追求福州最核心地段、且注重圈层的高净值家庭、企业主。
•
久居鼓楼，希望进行终极改善的本地客户。
•
将豪宅作为核心保值资产进行配置的买家。
福州·龍庭路95號💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】
福州·龍庭路95號💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
