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珠江·天河都荟位于天河智慧城核心区，由珠江实业、广州城投与天河投资集团联合开发，是天河区首个新规住宅项目。项目占地约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，首期推出北地块4栋住宅，包含2栋24层高层及2栋13-14层小高层，总计284套房源。容积率低至2.0，绿化率20%，主打低密宜居社区。首期户型涵盖建面约72-153㎡三至五房，层高3.15-3.3米，全南向设计，精装交付并搭载华为鸿蒙智能家居系统。2025年4月26日开盘，首推房源价格区间310万至880万，2小时即售罄，目前五一假期计划加推新货。

教育配套

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项目教育优势显著，北侧规划为广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（含小学及初中），预计2026年建成。此外，社区配建6班幼儿园，周边还有清华附中湾区学校二期（在建）、华阳教育集团新塘小学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，满足家庭子女教育需求。

交通配套

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项目距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行8-10分钟可达，快线4站直达金融城、5站至珠江新城。未来广佛东环线智慧城站（在建）通车后，可直通白云机场及广州南站。自驾方面，项目紧邻华观路、科韵路等主干道，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲等核心商务区，交通网络便捷高效。

户型分析

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