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【海口】罗牛山玖悦台

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楼盘参数

Building parameters

占地面积：10266.26 ㎡

建筑面积：198081.8 ㎡

容积率：4.00

绿化率：30%

停车位：1513

楼栋总数：5栋

物业公司：海南嘉逸物业有限公司

物业费：商办6.8元/㎡·月

交房标准：毛坯

主推户型：公寓：建面约63-73㎡；住宅：建面约282㎡、310㎡；商铺：建面约35-142㎡

楼层状况：5#、6#：18层（首层为架空层及商铺，2层-18层为CASA产品）

（鸟瞰图）

楼盘详情

Property details

玖悦台·CASA位于海口市秀英区滨海大道78号，项目总占地10266.26㎡，将打造集海景住宅、商铺、办公等为一体的滨海城市综合体。

该项目位于海口生活区海口湾，秀英港片区，南面有美丽的景观大道-滨海大道，世纪大桥位于项目东面；片区内集萃秀英港码头、海秀快速路等，交通极其便利规划上，遵循立面无管化，园林无井化，幕墙体系化的“三化”设计理念。地下车库，全精装、全智能设计，无论是看得到的外在，还是内里，每一处细节都是经过无数次的研究、反复的优化设计、反复的打磨，呈现高颜值、高品质。

（实景图）

（效果图）

项目卖点

Project selling point

1、罗牛山玖悦台位于海口市秀英区丽华路与滨海大道交口处，是海口的金融与商务区，置身于此，北可听海浪的拍击之音，南可观城市发展的日新月异。我们身处时代的浪潮中，自觉肩负人居换新使命，凭借品牌地产多年积淀的生活营造经验，为海口居所注入全新的人居理念。

2、在如此湾区置业需求下，立于海口湾畔的罗牛山•玖悦台惊艳亮相，可谓是“出道即巅峰”。

3、这是一座集墅质平层、CASA办公与写字楼为一体的约23万方综合城，是海口湾滨海大道沿线的压轴巨作。

配套设施

Supporting facilities

周边：滨海九小、海口中学、海南枫叶国际学校、海港学校

商场：紫荆百货、秀英时代广场、宜欣城、百方广场、上邦百汇城、友谊阳光城、京华城、曲美家具、居然之家

医院：海南省人民医院、海口市人民医院海港分院

银行：中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行。

娱乐：万绿园、西海岸带状公园、世纪公园

其它：海口港丰农贸市场、海玻农贸市场、秀英农贸市场

内部：下沉景观会客厅、多功能厅、星空双会所、“行政酒廊”配置的主题泛会所、恒温泳池、户外泳池、室内篮球场、健身房、书吧、宠物天地、室内儿童乐园等。

自驾：海南省海口市秀英区滨海大道78号

（万绿园）

【海口】罗牛山玖悦台

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日